北京首钢二通建设投资有限公司开发建设丰台区金井阳光花园住宅项目。现已开始接受第三次购买登记。报名时间为2022年1月10日上午10: 00至2022年1月24日下午17:00共15天。
一、项目基本情况
丰台区金京阳光花园共有产权住房项目位于北京市丰台区吴佳村梅市口路。这四个项目分别是:张一村东九路以东、张一村冬儿路以南、张一村吴栋路以西、张一村东一路以北。
本次配售房源372套，均为两居室，建筑面积约87-89平米。包含全装修成本的销售均价为38000元/m2 (销售价格根据具体楼层和朝向在5%以内调整)。
注:丰台区金井阳光花园共有产权住房项目如有退出，纳入本次购买。
二。股份比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发〔2017〕16号)的有关规定，本项目产权份额确定如下:
(一)确定共享股份比例的原则
本项目房屋产权为购房人与政府共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)第十八条、第十九条执行，其中政府产权份额由北京市丰台区保障性住房开发有限公司持有
(二)评估结果和分摊份额比例的确定
本项目首次购买前，北京市丰台区经济适用房开发有限公司已委托房地产评估机构完成购房人与政府分摊比例的评估。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)及评估报告，本项目购房人单套住房产权份额比例为70%，北京市丰台区保障性住房开发有限公司(政府份额机构)持有剩余30%。
(3)购买价格的计算方法
购房总价=销售价格×建筑面积。以本项目为例:如果购房家庭选择一套建筑面积为80㎡、销售价格为38000元/平方米的房屋，则该家庭应支付的房款为80㎡×38000元/平方米= 304万元，该家庭对该房屋产权的份额为70%。
三。购买条件
(一)在本市申请购买共有产权住房的家庭，应当符合下列条件。
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(未成年子女的认定标准为:截至2022年1月24日(含)未满18周岁的公民)。单身家庭申请购买的，申请人年满30周岁(截至2022年1月24日年满30周岁(含))。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房。
1.申请家庭已签订购房合同或安置房(拆迁)补偿协议。
2.申请家庭在本市有住房转移记录。
3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。
4.申请人家庭有违法建设行为，且申请时违法建筑物、构筑物或设施尚未拆除。
家庭申请承租公共租赁住房和公有住房(含直管自管公房)后购买共有产权住房的，应当在网上签订购房合同前作出腾退所承租住房的书面承诺。
四。住房安排和安置对象
此次共购买372套住房，面向北京和非北京家庭配售。具体房源安排将结合丰台区功能定位和发展方向、项目认购登记户数等综合确定。，并将在摇号公告中公示。本项目的投放对象如下:
(1)北京家庭
第一组:丰台区无房家庭和在丰台区工作的本市其他区无房家庭。
“在丰台区工作”的标准为2022年1月，申请人在北京的个人社保权益记录中注明的缴费地区为丰台区。
第二组:东城区、西城区无户籍居民家庭和在东城区、西城区工作的本市其他区无户籍居民家庭。
“在东城区、西城区工作”的标准为2022年1月。北京市申请人个人社保权益记录中注明的缴费区域为东城区或西城区。
选房的时候，选房的顺序是第一组，第二组。
(2)非京籍家庭
第一组:在丰台区工作的非本地户籍家庭。
“在丰台区工作”的标准为2022年1月，申请人在北京的个人社保权益记录中注明的缴费地区为丰台区。
第二组:在东城区、西城区工作的无房非本地户口。
“在东城区、西城区工作”的标准为2022年1月。北京市申请人个人社保权益记录中注明的缴费区域为东城区或西城区。
选房的时候，选房的顺序是第一组，第二组。
五、资格审查
网上申购结束后，将对购房家庭的住房资格和在本地区的工作情况进行网上审核。审计结束后，将审计结果在丰台区人民政府网站(http://www . bjft . gov . cn/ftq/zfgs/list . shtml)进行公示。经审核，申请家庭信息不符合本项目条件或不符合承诺的，不纳入摇号范围。
如对审核结果有异议，可持相关证明材料到指定地点申请复核。因个人原因导致信息填写错误的，在审核时不予受理。申请复核的具体时间和地点将通过丰台区人民政府网(http://www . bjft . gov . cn/ftq/zfgs/list . shtml)另行通知。
选房结束后，将对选房家庭的资格再次进行网上审核。凡申请家庭信息不符合本项目购房条件或不符合承诺的，不得签订合同，取消本项目购房资格。
六。监督和管理
(1)为保证共有产权房销售的公开、公平、公正，共有产权房摇号选房过程由公证处进行公证。区房管局指导和监督开发建设单位进行摇号配售。
(2)申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并如实承诺符合本次申购的相关条件。申请家庭必须如实申报家庭情况，提交的材料应与网上家庭信息一致。一经查实，对隐瞒住房条件、伪造相关证明等弄虚作假、骗取购买共有产权住房的家庭，将严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京政发〔2017〕16号)取消资格，十年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房；开发企业与之解除合同，购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房申请、审核、公示、摇号、出售、退出过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
七。需要解释的问题
(1)丰台区金京阳光花园共有产权住房项目、房源存量、户型、合同信息由北京首钢二通建设投资有限公司提供，仅供参考。
(二)2019年12月，丰台金井阳光花园共有产权住房项目取得《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，挂牌出让文件约定该项目为共有产权住房。本项目适用于《关于印发:的通知》(京建法[2017]20号)。
(3)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上有合法房屋且购买共有产权住房的，须承诺集体土地上的房屋被拆迁的，不选择住房安置补偿方式，或者将共有产权住房腾退后选择住房安置补偿方式。
(四)本项目签订三方合同，甲方(卖方)为北京首钢二通建设投资有限公司，乙方为买方，丙方为北京丰台区经济适用房开发有限公司
(5)购房人取得的房屋产权为“共有产权住房”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
㈥本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
《北京市共有产权住房预售合同》项目已在网上公示。(合同链接:https://pan.baidu.com/s/15Ikf4kPcTEm-syeYSZTj4g,撤单代码:dy66，如对预售合同有任何修改，请发至sgjjygy@163.com邮箱。最后以甲、乙、丙三方签订的预售合同为准。)
购买地址:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/
购买服务热线:
北京首钢二通建设投资有限公司电话010-68681668(上午9:00-下午17: 00)
主管电话:010-63813373(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)
八。特别提示
疫情期间，为避免人群聚集，认购家庭可关注微信微信官方账号“首钢地产北京”查看项目信息。详情请咨询010-68681668。
现场参观样板间，必须提前一天线下预约。预约电话是010-68681668。认购家庭未能预约的，不予受理。开发企业将分时段接收认购家庭，每小时不超过5组认购家庭。所有申请购买的家庭都必须戴口罩。售楼处门口设立了测温消毒区，严格筛查登记。请与来访者合作。温度
北京市丰台区房管局
2022年1月5日
附件:
附件1:认购家庭配售房源(372套)。文件格式
附件2:关于项目的特别提示。文档
附件3:购买注意事项。文档
附件4:采购系统操作指南。文档
附件5:项目信息公示。文档
