如今美国房地产高层正在经历“速冻”，很多人担心2008年的次贷危机可能卷土重来，打击美国房地产乃至美国和全球宏观经济。
然而，一些分析师认为次贷危机不会重演，理由是如今美国的房地产市场健康得多。这部分是由于美国在次贷危机后的新贷款规定。这些规则使得今天的借款人不那么容易再次陷入困境。
在美国目前5350万套首套房贷款中，借款人的平均信用评分为创纪录的751，而在金融危机两年后的2010年，这一数字为699。
根据美国房屋贷款技术和数据公司Black Knight的数据，美国贷款购房者的净可支配价值已达到11万亿美元的历史最高水平，比一年前增长了34%。
与此同时，美国抵押贷款的杠杆率大幅下降。
美国的抵押贷款总额现在不到当前房屋价值的43%，是有记录以来的最低水平。负资产，即借款人所欠贷款超过房屋价值的情况几乎不存在。相比之下，2011年，超过四分之一的借款人处于负资产的困境。如果美国房价下跌，所有这些都提供了巨大的缓冲。
目前，美国有250万笔可调利率和固定利率抵押贷款没有按时偿还，约占主动抵押贷款的8%，这是有记录以来的最低比例。
2007年，就在美国房地产市场崩溃之前，有1310万笔固定利率抵押贷款无法按时偿还，占当时所有抵押贷款的36%。
如今，140万固定利率抵押贷款正面临更高的利率重置，因此鉴于更高的利率，这些借款人将不得不支付更高的月供。这无疑是一种风险。然而，在2007年，约有1000万份面临更高的利率重置。
美国的抵押贷款拖欠率现在处于历史最低水平，逾期抵押贷款不到3%。尽管违约率在新冠肺炎疫情爆发的第一年大幅上升，但逾期抵押贷款的数量比疫情爆发前有所减少。与疫情相关的抵押贷款宽松政策帮助数百万借款人避免了违约或破产。
黑骑士副总裁安迪·沃尔登认为:
从历史上看，目前的美国抵押贷款市场非常稳定。
根据住房贷款银行家协会的数据，银行贷款的标准还是很严格的。但自从利率开始上升以来，贷款人已经失去了大约一半的业务，这可能意味着银行将更积极地向信用不良的借款人提供贷款。
黑骑士表示，当前美国房地产市场最大的问题是住房负担能力，在至少44个美国主要城市，住房负担能力处于历史最低水平。
目前，随着抵押贷款利率的大幅上升和房屋销售的下降，美国的房地产经纪人的日子很不好过。上周，美国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass传出裁员消息。
在提交给美国证券交易委员会的文件中，Compass宣布裁员10%，即约450人；Redfin宣布裁员8%，约470人。
