公开募集基础设施证券投资基金，简称公募REITs(听起来像“Reitz”)，是将具有持续稳定收益的不动产，通过证券化的方式，转化为可在市场上交易、具有高流动性的基金份额。首批公募REITs的9只产品于去年6月正式登陆资本市场，至今已有一年。据了解，这9只公募REITs今日(21日)迎来了首次解禁。
首批9只上市产品迎来解禁释放流动性
证监会和沪深交易所数据显示，9只公募REITs有近22亿份基金份额解禁，总基金规模超过110亿元，占9只公募REITs总市值的30%以上。换句话说，解禁将使这9只公募REITs的流通股增加一倍以上。
中国资产证券化委员会资产管理协会会员王怡君:(解禁部分)是这9只公募目前流通份额的1.04倍(左右)，所以这9只REITs的供求关系发生了一定程度的变化。之前普遍认为其供应量还是不足。这一次，它有效地释放了部分供应。
根据交易制度的安排，本次将解禁的限售股份持有人是公募REITs中的部分战略投资者。他们认购的股票在12个月的限售期后于今日解禁。相关公募REITs产品已发布提示性公告，相关基金公司也已采取措施，包括与战略投资者沟通，引导投资者理性参与，切实维护公募REITs市场平稳运行。
12个产品已公开交易，新产品稳步推进。
公募REITs试点上市一年以来，一直稳步推进。迄今为止，已有12种产品上市交易。
日前，重庆至遂渝高速公路REITs项目获得证监会核准注册，成为西部地区首个获准注册的基础设施类REITs项目。该项目也将是上市的第13只公募REITs试点产品。
公募REITs试点上市一年以来，目前已有12只上市交易产品，总发行规模约458亿元。发行资金中，新增投资净回收资金约188亿元。列出的项目涵盖生态环保、高速公路、园区、仓储物流四个领域。最受关注的是，保障性租赁房纳入公募REITs试点范围并快速推广。
5月底，厦门安珠集团和深圳人才安珠集团两只保障性租赁房REITs正式获得中国证监会和沪深交易所的受理。他们离成为首批面向经济适用房的公募REITs又近了一步。据了解，该类项目参与公募REITs试点后，不会改变其保障性租赁房的性质。未来将通过公募REITs的资金筹集机制，带动更多项目以市场化手段解决保障性租赁房建设难、投资低的问题。
深圳创新投资集团副总裁姜育才:快速从社会投资者(那里)收回大量资金，促进下一步保障房发展的需求。
近三个月来，深、京、渝、苏、Xi安等地的多个保障性租赁房项目也公布了最新进展。目前，监管机构和市场各方都在积极推进保障性租赁房公募REITs试点。
密集出台政策积极盘活存量
公募REITs试点上市一年以来，除了产品层面取得的进步和相关制度的不断完善，也为后续公募REITs在盘活存量资产、扩大有效投资方面发挥积极作用打下了坚实的基础。
日前，中国证监会指导沪深交易所制定并发布《新购基础设施项目指引》，其中明确了广受关注的公募REITs扩容规则。公募REITs扩容是指公募REITs发起后再次募集资金，并将资金用于新购买资产的行为。
清华大学金融技术研究院副院长魏晨阳:(募集资金可以)不断的带入更多的同类资产和其他类型的资产，这样才能保证收益和长期稳定运营。
北京大学光华管理学院中国REITs研究中心执行主任张峥:REITs规模增加后，整个REITs的流动性提高，流动性的交易成本降低，定价更有效率。
一段时间以来，国家出台了多项盘活存量资产、扩大有效投资的政策意见，要求提高效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市，特别强调在民生保障、维护产业链和供应链稳定等方面支持项目。
与此同时，水利部、住建部等部委也出台了支持运用公募REITs的措施，鼓励和引导相关领域项目的建设和运营。在地方层面，北京、青岛、重庆等地也出台了支持公募REITs健康发展的配套指导意见。
中国资产证券化委员会资产管理协会专家顾问周宜生:其实发行(公募REITs)的过程可以激活资金，拿新(募集)的资金去投资新的项目，然后再把资产重新装入(公募REITs)，这样就形成了一个投资、孵化、退出、再投资的循环。因此，盘活存量，扩大投资意义重大。
投资者要理性对待，坚持长期价值投资。
作为一种与股票、债券并列的新型证券，公募REITs的独特之处在于其具有股息相对稳定、与其他资产价格相关性弱的特点。这也成为公募REITs试点以来投资者关注的重要原因。对此，专家建议，投资者应保持理性，坚持长期价值投资。
与股票、债券和普通公募基金不同，公募REITs的基础资产是其稳定运行的基础。
北京大学光华管理学院中国REITs研究中心执行主任张峥:(公募REITs)它风险相对适中，然后和它未来给投资者带来的回报相对匹配，透明度也比较高。
此前，中国证监会曾专门发布公示，建议投资者在理性分析判断的基础上，根据未来分红预期，合理评估公募REITs的投资价值，树立理性投资理念。证监会表示，对于广大投资者而言，稳健、安全、收益中等、适合长期持有是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。
