【/s2/】房地产销售端仍在苦苦探底，不少脱险房企开始主动或被动出售资产，以缓解债务压力。华夏控股被动减持华夏幸福已经一年多了，恒大也在被动减持贾凯城。
6月20日晚间，华夏幸福(600340)发布公告称，6月17日至6月20日，金融机构对华夏控股持有的华夏幸福股份进行强制处置，其中大宗交易强制处置2961万股，占总股本的0.76%；集中竞价强制处置1175万股，占总股本的0.3%。本次变更后，华夏控股及其一致行动人持股比例由20.04%降至18.98%。
华夏持股已降至17.8%
由于债务危机，华夏控股近一年来连续被动减持。2021年3月、2021年7月、2022年2月，华夏幸福先后抛出减持公告，每次华夏控股及其一致行动人计划减持股份2%。上述权益变动是最新正在进行的减持计划，将持续到今年9月。
第一次减持公告发布时，华夏控股持有华夏幸福36.02%股份，累计质押15.59%股份；最新变动后，华夏控股持股已降至17.8%，包括一致行动人在内合计持股18.89%。
在减持公告中，华夏幸福表示，华夏控股因2020年前三季度流动性阶段紧张、公司业绩下滑，触发金融机构强制处置程序，导致华夏控股被动减持。目前，华夏控股正在积极推进偿债计划的制定，并积极与相关金融机构等各方协商沟通，尽快解决华夏控股目前存在的问题。
与此同时，华夏幸福还在抛售资产自救。6月11日，公司公告称，华夏幸福产业投资拟将所持有的华夏幸福产业投资持有的霸州产业投资100%股权转让给举人建设，股权转让金额为1000万元。同时，举人建设同意与霸州工投共同偿还霸州工投欠本公司的9501万元债务，以上金额合计约1.05亿元。根据公司测算，本次交易预计产生收入约550万元。
根据华夏幸福6月2日公告，公司累计未偿还债务共计536.51亿元(不含利息)。截至5月31日，债务重组方案中为实现债务重组而签约的金融债务总额为1088.63亿元，对应的债务利息减免和罚息金额为96.41亿元。
嘉诚也经历了被动股东减持。
还有贾凯市的股东被动减持。6月20日晚间，嘉凯城(000918)发布公告称，广州凯龙已与中信证券、曹圣签署《股份转让三方协议》，广州凯龙拟将其持有的嘉凯城2.11%股份以协议转让方式转让给曹圣，转让价格为2.043元/股，总对价为7790万元。交易完成后，广州凯龙的持股比例将由7.58%降至5.46%，曹圣的持股比例将变为2.11%。
调查显示，广州凯龙是恒大的关联公司。恒大正在进行债务重组。此前曾提出2022年年中提出初步重组方案，但目前方案尚未出炉。
嘉凯城公告称，广州凯龙于2019年3月29日与中信证券启动以嘉凯城股份为标的的股票质押式回购交易。本次协议转让是为了符合中信证券的要求，用于偿还广州凯龙在中信证券质押债务的本金、利息及违约金。自2022年1月21日起，广州凯龙被动减持贾凯7.1%。
阳光城(000671)也出售旗下项目缓解资金压力。6月13日，公司发布公告称，拟将浙江永康6宗土地转让给滨江集团，作价14.98亿元。滨江集团还需偿还目标公司原有债务33.04亿元，总成本48亿元。
去年以来，监管层密集发声，支持房地产企业MA和重组的合理融资需求，鼓励金融机构安全有序开展MA贷款业务。尽管政策暖风频吹，但房企并没有盲目加强并购力度。根据凯瑞的研究，截至今年5月初，超过100亿的MA病例仍然很少见。对于企业来说，项目是否优质，是否符合企业的拿地标准，最终能否实现盈利，才是决定是否进行并购的根本因素。
(编辑:彭博)
