奇怪的卖房方式又多了起来。
最近河南两个县的销量引人关注。海报显示一套来自河南省商丘市民权县建业河畔的房子，“2元/斤，小麦换房子”，最高可抵16万房款；另一个是河南开封市杞县建邺市的“5元/斤，换房大蒜。”
你能用小麦和大蒜来支付房子吗？
河南地产小哥急着挖掘农民购房潜力。
建业地产是河南当地的龙头房企。该房地产公司在民权县河边屋项目中开展了帮扶农民的爱心活动，以高于市场价2元/斤的价格购买小麦作为购房首付，最高可抵16万元，即8万斤小麦。
一位销售人员说，“目前小麦的市场价在1.5元/斤左右，我们给予优惠，以2元/斤的价格购房。”据工作人员介绍，该楼盘为“一房一价”，成交均价在5300-6200元/平方米之间。按在售117-144平米户型面积计算，最低首付价格在18.6万左右，16万小麦扣可支付80%首付。
换房买蒜5元/斤的活动来自开封杞县建邺市。最高可抵扣10万元首付，即2万斤大蒜。
公开资料显示，杞县是“中国大蒜第一县”，大蒜种植面积常年稳定在70万亩，总产量90万吨。根据国际大蒜贸易网公布的价格，目前祁县大蒜价格约为1.75元/斤。
据新京报报道，祁县建邺市一置业顾问表示，“目前房产首付20%，不包括2万元首付，剩下的首付可以用5元钱里的一斤大蒜抵扣。大蒜不管大小都是5块钱一斤。这个活动从5月底开始，已经持续了20多天。这样估计已经卖了20多套了。”
根据网上流传的海报，5月22日-6月6日期间，该楼盘售出30套，16天售出约86万斤大蒜。但这一数据的真实性并未得到建业方面的核实。
据悉，上述两处房产均为毛坯交付。
“麦蒜换房”背后的困境
建业集团成立于1992年，被誉为“河南之王”。香港有四家上市公司，分别是建业地产、游助智造科技、建业新生活和中原建业。
对于这种花式操作，有网友认为是帮助农民卖小麦和大蒜，也是帮助农民卖自己的房子。关键是这栋楼一定不能烂。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“本质上，类似的做法是‘挖掘农民的购买潜力，提高购房者的‘购买力’”。
事实上，“麦蒜换房”的背后，是楼市不尽如人意的表现。
根据国家统计局相关数据，今年前5个月，全国31个省份新建商品住宅成交均价为9527元/平方米，同比下跌10%。整体来看，今年前5个月房价走势偏弱，与市场成交不畅有关。
为了激活楼市，出现了各种降价促销的现象。
据新京报援引河南一位业内人士的话称，“河南是农业大省，民权县盛产小麦，淇县盛产大蒜。盛产小麦的民权县，2022年小麦种植面积936万亩，与去年持平。六月是小麦收获季节的到来。作为本地开发商，以高于市场价的价格收购后，大概率有收购渠道。如果直接和采购商或者尚超对接，就不用担心拍摄的问题了。”
财报显示，截至2021年12月31日，建业地产的现金及现金等价物约为59.02亿元，总负债为1330.63亿元，其中短期有息负债共计67.6亿元，可用资金无法覆盖。
为进一步扭转困局，6月1日，建业地产直卖29..01%的股份转让给河南铁建的子公司童生地产，作价6.88亿港元。国资的引入也提振了公司的股价。
