又一个REITs产品！
继昨日金钟国铁建高速公路REITs“吸金”后，又一只REITs产品即将登场。
本基金获悉，2022年第三只公募REITs产品鹏华深能REITs正式获批，今日披露相关基金合同、招募说明书及询价公告。该产品是市场上第一个公开发行的清洁能源REITs。
根据公告，鹏华深能REIT将于2022年6月27日9:30-15:00进行询价，询价区间为5.331元/股至6.139元/股，募集基金份额总额为6亿份。
在万亿规模的公募REITs赛道上，各大机构频频发力，未来可能会有更多产品同台竞技。
鹏华深能REIT正式获批
调查将于6月27日开始。
鹏华新能源REIT是今年获批的第三只公募REITs产品。
据证监会网站消息，鹏华深能REIT获注册通过。据悉，该基金合同期限为34年，募集总份额为6亿份。托管人是招商银行。
同时，鹏华深能REIT披露了基金合同、招募说明书及询价公告等。据相关资料显示，鹏华深能REIT将于2022年6月27日9:30-15:00进行询价，询价区间为5.331元/股至6.139元/股，基金认购价格通过网下询价确定。
值得一提的是，公告应显示销售的重要时间表。
根据公告，鹏华深能的REIT发售由基金管理人和财务顾问组织实施。通过战略投资者定向配售、合格网下投资者询价配售和向公众投资者定价发售相结合的方式进行。
同时，本基金经中国证监会核准销售的基金份额总额为6亿份。基金管理人确定的首次战略配售基金份额数量为4.2亿份，占总发行份额的70%。其中，原所有者或其同一控制下的关联方拟认购3.06亿股，占本次发行股份总数的51%；其他战略投资者拟认购1.14亿股，占本次发行股份总数的19%。
此外，网下首次发售的基金份额数量为1.26亿份，公众投资者首次发售的基金份额数量为5400万份。
值得一提的是，鹏华深能REIT的底层基础资产为基建项目和深能东部电厂(一期)项目。该项目位于广东省深圳市大鹏新区大鹏下沙秤首角，属于电、热、气、水生产行业。
首批解禁影响不大。
在首批9只公募REITs一周年之际，这些产品也迎来了解禁潮。从这两天二级市场的表现来看，影响不大，整体表现平稳。
资料显示，首批9只基础设施公募REITs上市已满12个月，部分战略投资者持有的基础设施基金份额符合解禁条件，6月21日解除限售。根据近期发布的限售解禁公告，首批9只公募REITs共计约21.71亿股，占9只公募REITs总规模(64亿股)的33.92%，超过现有流通规模(20.74亿股)。本次解禁将使流通份额增至9只产品总份额的66.33%，大幅释放公募REITs市场的流动性。
回顾这9只基金解禁后两天的市场表现，6月21日首日5跌4涨，幅度较小，涨跌幅度均保持在1.5%以内；6月22日跌3涨5。只有富国第一水务公司REIT微跌1.82%，但也在正常波动范围内。
换手率方面，解禁后REITs市场整体成交量和换手率相对稳定。
解禁首日，即6月21日，9只REITs平均换手率为0.91%，6月22日平均换手率为0.78%，而近三个月日均换手率为1.14%。可见，REITs解禁首日整体减持压力较低，减持股份持有人普遍仍在观望。
值得注意的是，公募REITs仍存在一定溢价，溢价存在波动风险。对此，博时基金认为，目前我国公募REITs仍处于试点阶段，市场供不应求，导致公募REITs溢价率较高。
同时，Boss也认为不必过于担心。REITs产品的特点是分红相对稳定，确定性强，适合长期持有和价值投资。“REITs的投资价值基于房地产的实际运营，资产运营产生的净现金是投资者分红的主要来源，通过运营管理升级和资产增值为投资者提供稳定、长期的收益。”
那么，解禁对市场有什么影响呢？华夏基金基础设施与房地产投资部行政主管莫亦凡认为，解禁不会影响标的资产的内在价值。
“解禁后，REITs的流通市值将增加，二级市场的交易活跃度短期内可能增加，投资者群体进一步多元化，也可能促使二级市场价格理性回归产品内在价值。前期获利丰厚的短线投资者可能会选择获利了结，对REITs产品的二级市场价格产生影响；但如果下跌波动较大，对长期投资者来说也是一个很好的布局机会。因此，二级市场的价格走势需要通过投资者和资金对长期和短期价值的博弈结果来判断。”莫一凡说。
此外，莫亦凡还提醒投资者理性投资，避免追涨杀跌。“如果二级市场价格出现比较大的回撤，可能是抄底布局的好机会；如果部分涨幅较高的产品价格进一步上行，明显超过其内在价值，短期内不建议追求更高的价格。看来，整体公募REITs的投资应结合标的资产的内在价值、隐含的长期投资回报、二级市场的流动性、投资者自身的投资回报要求等因素进行综合考虑和判断。”
后续还有很多产品。
推动实质REITs项目或近100个
鹏华深能清洁能源获批后，还有很多产品在路上。
比如一些上市公司的公告也显示后续的REITs产品即将到来。其中，中国外运近日公告称，为优化经营模式，盘活存量资产，提高经营效率，中国外运股份有限公司于2022年6月15日召开第三届董事会第十二次会议，审议通过了《关于申请发行基础设施类公募REITs的议案》，同意公司申请发行基础设施类公募REITs。
此前，华电国际也发布公告称，为响应国家政策号召，建立资金循环体系，打通“投融资退出”资金闭环，于2022年5月31日召开第九届董事会第二十六次会议，审议通过《关于申请基础设施REITs的议案》，同意公司申请公开发行基础设施REITs。显然，目前很多REITs正在路上。
就沪深交易所而言，已有4只REITs上报，正在等待审批，沪深交易所分别有3只和1只REITs。
其中，上交所的产品有CICC厦门安珠保障性租赁房封闭式基础设施证券投资基金、华泰紫金江苏胶空高速封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金。三只产品都收到了上交所的反馈。深交所产品为红土创新深圳人才住房保障租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
业内人士表示，未来公募REITs的数量将进一步增加。目前国内有近百个项目正在实质性推进基础设施REITs的发行准备工作。其中，贯彻新发展理念、有利于实现二氧化碳排放峰值碳中和目标、保障和改善民生的基础设施项目将得到优先支持。从政策鼓励、项目行业意识和基础设施存量规模来看，高速公路、产业园区、能源、保障性租赁房等基础设施项目可能成为未来公募REITs扩容的主力。
不过，也有基金公司REITs的人士表示，国内公募REITs还处于试点阶段。第一批项目上市不到一年，包括监管部门和行业都在梳理和总结相关经验，还没有进入快速扩张阶段。从潜在资产和政策鼓励的角度来看，交通设施、租赁住房、新能源和产业园区都有很大的扩张潜力。
目前已经获批或正式上报的资产类型有高速公路、垃圾发电、水处理、仓储、工业园区、清洁能源等。由此可见，公募REITs的扩容不仅扩大了数量，也进一步丰富了资产类型。在住而不炒、东算西算、碳中和等发展方向的指引下，清洁能源、保障性租赁房、数据中心、铁路、新型基础设施等可能是重要的拓展方向。
