作者|猫哥
来源|大猫财经
在很多人看来，今年的618有点萧条。
这当然是因为平台的优惠力度不够，活动没有诚意。要么是先涨价再打折，要么是给活动创造各种复杂的规则和算法。被反复收割多年的消费者不再购买。
更重要的原因是大部分人的消费欲望在萎缩。
5月份，社会消费品零售总额同比下降6.7%。如果考虑到通货膨胀，这个数字可能更夸张。这也是做不到的事情。收入更低，预期更弱，家里没有矿的普通人只能在没有必要的情况下花钱。
更何况很多必要的开支都在飙升，比如油价，比如房租。
在刚刚解封的上海，很多房东开始席地而坐，开始定价。一般来说，租金每年涨一两百是双方的默契。但到了今年6月，很多房东都涨了五六百元租金，态度很强硬——爱租不租，就出去了。
对于租客来说，这有点浑水摸鱼。
如果是前几年，在租约到期前，他们还可以四处逛逛，货比三家，但现在各地的控制都很严格。获取核酸需要三天，紧密连接需要几天。说不准他们什么时候又会被封在小区里。如果他们不和房东续约，他们会睡在电话亭里吗？
房东的房子就算心地善良，也抵挡不住中介的纵容。
对于垄断大部分房源的代理商来说，拖累市场的业主才是最重要的“统战对象”。如果你的房子能以5000元出租，他们会以7000元打电话给你。即使最后没能拿下地王，整个小区的均价也不会受到太大的拖累。
只要心理预期发生了变化，那么事情就好办了。
比如上海长宁某小区，曾经承诺不涨房租的房东反悔了。据他说，自从从中介那里了解到小区的租房市场后，他才发现自己吃了大亏——为什么自己赚不到别人能赚到的钱？
其实类似的想法在楼主圈也挺流行的。
有媒体统计了各个租房平台的数据后发现月租的新挂房源占比增长超过70%，其中的增幅更为夸张。
然而，这还不是最糟糕的。
在北京，一个刚毕业的女生免费收到了一份“涨价通知”。去年毕业季，她在CNY租了一间主卧室，3590/月。然而，就在房子到期前，续租价格涨到了CNY 4190/月。
一般来说，长租公寓的续租价格每年都是向上浮动的，但突然上涨15%，有点超出预期。
按照她的说法，今年所有行业和公司都在裁员。不知道什么时候轮到我。这个时候，每一笔额外的支出都可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。
有类似经历的肯定不止一个人。
在一些第三方平台上，各种疫情期间房租上涨的投诉此起彼伏。有些人的房租从每月4260元涨到4890元，这还不包括平台额外收取的10%服务费，涨幅超过14%。
不知道是不是霸王条款，但是肯定没有一点社会责任感。
此外，有研究发现，住在同一套房子不同卧室的租客，在续租时间非常接近的情况下，收到的涨价通知是不同的。如果能和公寓管家努力协商，甚至有可能获得“涨价优惠”。
看来按噪音分配在任何时候都是最有效的谈判方式。
更让人觉得离谱的是，平台就像预约一样，只选择续约的租客，也就是所谓的“杀熟”。在小红书里，有人吐槽续约随意涨价的可能，但同一时间同一小区，同一房型的租金却低于续约价格。
至于原因？当然是因为疫情期间，负责装修搬家的师傅不能随便进小区。
如果不是疫情，一向温顺的中国房客不会有这么大的怨气。
今年以来，包括国家发改委(NDRC)在内的十几个部门发布了纾困政策，要求国有房屋的租赁单位对小微企业和个体工商户降低租金，也鼓励非国有房屋的出租人对租房者降低租金。
只是不减租的问题。为什么普通人每次“共渡难关”都会变成代价？
事实上，某种意义上，长租公寓确实响应了“降租减负”的号召。据一些与平台合作的房东说，他们每隔一段时间就可以随意要求降价，理由是“市场不好，租金收入受影响”。
不同意减租怎么办？那我们只能解约了。
需要注意的是，根据业主与公司签订的委托合同，合同终止后，业主不仅要承担房屋的损失空，还要承担房屋的装修和折旧费用。
最让房东感到难受的是，他们可以在给租客加租的同时，随意要求房东减租，却还要在媒体上推卸责任。有意无意地将舆论压力指向同为“受害者”一方的楼主。
乍一看似乎很有道理，但仔细想想就会发现，根本不是这么回事。用一些房东的话来说，这就是两头挤压，降价的同时涨价。一切美好的东西都被自己占去了。
其实这已经不是他们第一次这么做了。2020年初，包括蛋壳、自由公寓在内的很多长租公寓都采取了类似的做法，有的甚至直接要求房东免租。
如果说当时我们面对的是一只黑天鹅，那么现在我们面对的是一只灰犀牛。
《2021中国城市租赁生活蓝皮书》数据显示，2021年中国住房租赁市场规模已达2万亿元，按照年均2%的城镇化率计算，2030年将达到近10万亿元。
然而，经过几年的野蛮生长，许多城市的租赁市场仍未能建立稳定的良性循环。地租是100%租金之母。现在大城市房租比老虎还多。在多重因素的影响下，逃脱的不仅仅是制造业。
但也有专家认为，房租上涨是很正常的事情。
比如之前我爱我家创业的胡景晖说，上海是中国最发达的城市，金融、贸易、科技等产业发达，就业机会好。会有源源不断的人才流入上海，供需两旺。
如果觉得房租压力太大，没有解决办法。
之前有专家说过:穷人可以把闲置的房子租出去对冲房租上涨；除此之外，你还可以开着私家车出去跑步。就算油价涨多一点，你一个月总可以赚七八千块吧？
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