国家统计局近日发布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。
数据显示，中国家庭人均居住面积为41.76平方米，平均每户居住面积为111.18平方米。中国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分地区看，广东城镇家庭人均居住面积不足30平方米。
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需要注意的是，中国的户口分为家庭户和集体户。其中，家庭占据了绝大多数。因此，家庭住户的生活状况在很大程度上反映了中国居民的生活状况。
人均住房面积41.76平方米，包括城镇和农村家庭。由于我国城乡居住面积差别较大，一般来说，农村和小城镇的人均居住面积远大于城市。
安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经分析道。从我国人均居住面积来看，41.76平方米的人均居住面积并不算低，但这并不意味着个人在工作和生活场所的实际居住面积可以达到这个水平。尤其是城市的流动人口中，有些人在老家有房。可能住房面积不低，但是这些房子都是空买的。他们在实际工作的地方，没有房子，只能租房。这就造成了我国居民住房的结构性失衡。
所以城市的住宅数据更值得关注。根据上述年鉴，2020年中国城镇家庭平均住房面积为92.17平方米。然而，各地区之间也有很大差异。共有12个省份平均居住面积超过100平方米，其中3个省份平均居住面积超过110平方米；榜单末尾有6个省份的家庭平均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林。
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由于不同地区家庭结构的差异，平均户数也有较大差异。因此，各地城市人均居住面积数据更能直接反映各地居民的生活状况。数据显示，2020年，我国城市人均住房建筑面积为36.52平方米。
分省份来看，7个省份城镇家庭人均居住面积超过40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海、江苏。其中，排名前六的省份位于中西部地区。东部沿海省份中，江苏人均居住面积最高，全国排名第七。城镇居民家庭人均居住面积排在广东、上海、海南后三位，均位于南方地区。其中，广东城镇家庭人均居住面积仅为29.59平方米，是全国唯一一个城镇家庭人均居住面积低于30平方米的省份。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析了CBN的住房问题。除了绝对值之外，还更多地取决于就业和居住场所是否与住房供应相匹配。在一些人口减少、萎缩的城市，人口流失，人口流动更容易，但房子不能跟人走；在人口流入的地方，人口大规模聚集，但建房需要一个过程。另外，由于土地指标等因素的影响，大城市的房源一直比较紧张，人房矛盾突出，推动了房价的上涨。
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七口普查数据显示，广东流入人口达2962万，在全国各省份中遥遥领先，占跨省流动人口的23.7%。这些跨省流入主要流向珠三角地区。珠三角地区不仅吸引了省外人口的涌入，也吸引了大量粤东西北的人口。东莞、深圳的流动人口甚至远远超过户籍人口。而像深圳这样的一线城市，受自然、地理条件等多种因素制约，土地、房源供应一直比较紧张。
《中国经营报》记者梳理《中国统计年鉴2021》历年35个主要城市销售数据发现，2002年至2021年的19年间，深圳住宅销售总面积为10652万平方米，在35个重点城市中排名第26位，仅相当于同期重庆的15.6%、成都的26.8%、上海的27.4%、武汉的35%。如果单套100平米计算，相当于19年只有106.5万套新房。与巨大的住房需求相比，差距很大。
