2022年第二次公募REITs，西部-金钟国铁路建设高速公路REITs第一次公募REITs，公布最新认购比例结果，两天卖出超过440亿元。
根据国金最新公告，金钟国铁建高速公募REIT比例为2.45%，网下为3.22%。按照9.586元/股的发行价计算，该基金在比例配售前的公开发行规模约为147.15亿元，在比例配售前的网下发行规模约为260.29亿元。加上战略投资者35.95亿元的认购，比例配售前的REITs约为443.38亿元。
针对本次公募REITs的热点问题，多位基金业内人士表示，在投资者对REITs热烈追捧的背后，是REITs的基础资产优质，产品稀缺，预期的分红收益使得这些资产受到各类基金的追捧。但由于国内公募REITs规模数万亿，将为此类产品提供丰富的基础资产，公募REITs未来发展空间依然巨大。
它在两天内卖出了超过440亿元人民币
公募部分配售比例约为2.45%
备受市场关注的金钟国铁建高速REIT近日发布认购申请确认比例结果公告。
公告显示，金钟国铁建高速公路REIT本次发行募集资金超过440亿元，基金公募部分配售比例约为2.45%，在首批REIT基金大规模解禁的背景下极为罕见。
公告显示，基金募集期为6月21日至6月22日。其中，面向公众投资者的募集期仅为6月21日一天，面向战略投资者和网下投资者的募集期为6月21日至6月22日两天。公募收到的资金总额约为147亿元(比例配售前)，公募比例约为2.45%。而且战略投资者数量、网下询价投资者数量、意向认购金额均较高，在首批REIT基金大规模解禁的背景下极为罕见。
具体来看，金钟国铁建高速REIT战略配售和发售份额为3.75亿份，占总发售份额的75%，有效认购申请比例为100%；网下发售初始基金份额为8750万份，但网下投资者有效申购份额为27.153亿份，最终配售比例为3.22%；公众投资者首次发售基金份额数量为3750万份，公众投资者实际认购份额为15.35亿份，有效认购申请实际确认比例为2.45%。
按照产品9.586元的发行价计算，三类投资者在比例配售前的认购规模分别为35.95亿元、260.29亿元和147.15亿元，产品总认购规模为443.38亿元。
但按照募集5亿份的发行要求，该基金最终将以47.93亿元的规模成立。
从投资者结构来看，在战略配售部分，13家战略投资者已按照战略配售协议和网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并足额缴纳认购款；网下发行部分，45名网下投资者管理的106名有效要约配售对象已按发行公告要求进行网下认购并足额缴纳认购款；公开发行部分，公众投资者有效认购基金份额数量为15.35亿份，如上有效认购的公众投资者已缴纳足额认购资金。
金钟国铁建高速公路REIT的火爆与项目本身的优质投资价值密不可分。业内人士分析，金钟国铁建高速公路REIT的热销，表明投资者对该产品投资价值的高度认可。
资料显示，金钟国铁建高速公路REIT主要投资于重庆至遂渝高速公路重庆段，是重庆“三环十八火”高速公路网结构中的主通道，是连接重庆与成都的重要交通动脉。项目上市后，中国高速公路REITs登陆西南，向全国布局迈出重要一步。
还有一点需要注意的是，在国家新发展、新战略的背景下，渝遂高速公路作为成渝公路的主通道，拟采用在原址扩能改造(加宽)的方式，按照全面控制出入、全互通的高速公路标准建设，以满足新时期交通基础设施的需求。郭进铁路建设项目的改建已列入“十四五”期间的多项相关规划，改扩建的可能性较大。目前公募REITs中明确披露有扩容计划。
分红受基金青睐
公募REITs的未来是巨大的[/K0/]
投资者对REIT基金热情的背后，预期的分红收益是一大原因。据统计，2021年成立的11只公募REITs中，有10只产品实现分红，最高分红率为19.11%。
数据显示，截至2022年6月23日，2021年发行的11只公募REITs中，有10只产品实现了分红。其中，浙商沪杭甬REIT累计分红率高达19.11%，其次是AVIC首钢REIT，分红率为17.05%，平安广州广和REIT分红率为11.57%。
除了分红收益，上海一位公募市场部负责人表示，今年公募REITs有两款新产品卖得不错，受到各类资金追捧。第一，在这类资产扩容之前，这类资产还比较稀缺，产品本身的底层资产非常优秀，叠加股票型产品良好的赚钱效应，使得各类资金追捧这类优质资产；其次，今年以来，股票债券市场波动较大，投资者对稳健资产的投资需求增加，也是今年此类产品受追捧的重要原因；第三，整体来看，我国公募REITs仍处于发展初期，整体市场规模较小。前期销售的产品都有较低的配售比例，也会促使投资者争相购买，推高基金的认购规模。
北京一位公募REITs的基金经理也表示，基础设施领域的公募REITs是国际通行的配置资产，具有流动性高、收益相对稳定、安全性强的特点。可以有效盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道。目前，中央和地方政府的基础设施资产存量超过数百亿，预计每年增加10-20万亿元。即使按1%-2%的资产证券化率计算，未来公募REITs也有望盘活万亿固定资产，市场发展空非常广阔。
该基金经理分析，未来随着国内证券市场结构的不断完善，公募REITs的市场监管体系将日益健全，公募REITs的发展将在试点后呈现出快速发展、资产多元化、投资机构化、运作专业化的趋势。
“目前我国基础设施种类繁多、规模庞大，为公募REITs提供了丰富的基础资产。基础设施REITs公募未来市场巨大空”该基金经理表示。
