1.房屋安全鉴定
由委托方要求房屋安全鉴定机构对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定的内容和范围，鉴定机构开始对房屋原始资料进行调查分析，摸清房屋的历史和现状，进行现场勘察。
当房屋处于危险场所和地段时，应收集、调查和分析房屋所在地的地质条件，鉴定该场所的危险性，实地勘察房屋现状，记录各种损坏情况和数据。
必要时，要利用仪器对结构进行检测、复核，对勘察、测量、检测、复核的数据进行综合分析，论证性质，确定房屋的危险等级，提出加固建议。
2.房屋安全鉴定的分类:
(1)厂房安全鉴定:
验厂时对客户房屋的安全鉴定:欧美客户在验厂时要求工厂提交房屋竣工验收证明。企业不能提供的，可以根据房屋现状委托独立的第三方检测机构进行房屋安全鉴定，对不符合安全使用要求的构件提出合理的加固建议。厂房承重检查:一般工业建筑(厂房、仓库、生产车间、机房较多)。为满足使用要求，应在建筑物前(后)层增设吊车、文件柜、机械设备、集装箱等设备，查明建筑物当前层的承载能力是否满足增设设备的安全使用要求，对不满足承载能力和安全使用要求的构件提出合理的加固建议。
(2)中小学培训站的认定:
根据中国地震局、东莞市教育局等相关单位发布的相关文件要求，中小学校舍安全工程应严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》等相关国家标准和专业规划进行检测鉴定。，在学校建筑的结构可靠性、抗震能力和综合防灾能力方面。
培训机构、学生接送站等公共场所开业前、转业前和房屋安全鉴定年度资格审查前。
(3)酒店特殊行业的认定:
《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民政府令第108号)申请旅馆业特种行业许可证(宾馆、招待所、酒店、公馆、招待所、度假村、疗养院、俱乐部、接待站等)前，)，在开业、跳槽、年审之前，需要对房屋进行安全鉴定。
(4)施工对周围环境影响的识别:
施工影响评估是指施工前对周边房屋的证据保全和安全性进行评估，施工后对房屋的破坏原因和破坏程度进行评估，从而对受损房屋提出合理的加固建议。
(5)房屋装修评估:
改变房屋用途、改造使用功能或者增加层数前，必须对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可以全面了解建筑物现有地基和主要承重构件的承载力是否满足改造后安全使用的要求，对承载力不足、安全使用的构件提出合理的加固建议。
(6)受损房屋的安全鉴定:
火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学腐蚀、汽车撞击等灾害对房屋造成的结构破坏。
广东省机电建筑设计研究院东莞分院根据原设计要求、国家标准和灾害性质，对灾后建筑物的结构安全性、使用性能和受损程度进行评估，为后期使用提供合理有效的加固建议。
(7)房屋质量检验鉴定:
混凝土强度、钢筋布置、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷(蜂窝、麻面、空孔洞)、砖砌体强度、砌体砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓连接强度、焊缝质量、建(构)筑物涂层厚度。
