来源:时代周报作者:王
“我之前有个客户，110平米精装修的房子，卖了98万。两年没卖出去了。今年降到68万，却没人买。最后卖了60万。”湖北咸宁某房屋中介聂先生告诉时代周报记者。
房子打六折卖，这样的故事在这个城市一再发生。
聂先生告诉时代周报记者，咸宁很多房屋中介都倒闭了，大部分都有其他兼职。“以前一个月签四五单的销售冠军，现在最多只能签一单。”
6月23日，咸宁市政府发布《关于房地产市场平稳健康发展的通知》。对市区新建商品住房购房人，给予10-10万元不等的补贴。
这意味着，在咸宁这个房价常年维持在4000-4500元/平方米的城市买房，最高可以“赠送”20多平方米。
事实上，这个四线城镇在刺激楼市方面也是不遗余力。在此之前，咸宁也已出台多项楼市相关政策，包括降低房贷利率、放宽公积金贷款额度等。
然而，当地房地产市场仍然低迷。今年1-4月，咸宁市区新房和二手房销量分别下降20%和40%。
这一次，咸宁能否依靠大额补贴稳定房地产市场，进而吸引更多人口流入？
湖北咸宁(来源:图宠创意)
新房成交量同比下降30%
根据《咸宁市人民政府关于促进咸宁市区房地产市场平稳健康发展的通知》，对咸宁市区新建商品住房购买者给予住房补贴。购买90平方米(含)以下每套补贴10000元；购买90㎡以上每套补贴2万元。
符合国家生育政策的，二孩家庭每套额外补助0.5万元，三孩家庭每套额外补助1万元。
对于在咸宁买房的，新政给予了更高额度的补贴。对在咸宁市首次就业并创业两年内的全日制博士、高级职称、全日制硕士、副高级职称、高级技师，全日制本科、中级职称、技师，全日制大专、高级工，分别给予10万元、6万元、4万元、2万元的住房补贴。
根据通知，该资金将由市财政统筹，按现行财政体制分级管理，纳入市区财政系统统一结算。
此外，住房公积金贷款额度上限从50万元提高到60万元。目前商业性个人住房贷款利率按照首套不高于4.8%、二套房不高于5.05%的标准执行。
时代周报记者注意到，咸宁今年已经下调了一次房贷利率。据了解，咸宁首套房贷利率约为5.7%，二套房贷利率约为5.9%。4月份下调后，首套房贷利率低至5.2%，二套房贷利率低至5.5%。本轮分别下调40个基点和45个基点。
安居客数据显示，6月咸宁新房均价4497元/平方米，环比上涨0.42%。其中，赤壁市为咸宁管理的县级市，均价5272元/平方米，为各区最高。
咸宁6月新房均价(来源:安居客网站截图)
赤壁市6月新房均价(来源:安居客网站截图)
成交方面，今年1-4月，咸宁市商品房销售面积同比下降21.49%。5月份，市区商品住宅成交833套，成交面积约8.92万平方米，环比上月下降30%。城镇商品房成交均价4388元/平方米，环比下降1.6%，同比下降2.3%。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这一政策包含了针对不同物业、不同人才的购房补贴，进一步说明目前各地的购房补贴不断在动，有助于促进房地产市场的活跃交易。“这也说明类似的大额补贴还在继续，对三四线城市也有正面影响，说明三四线城市市场压力较大，稳定楼市的各项政策有待加强。”严跃进告诉时代周报记者。
然而，大多数当地居民仍持观望态度。聂先生告诉时代周报记者，目前还没有客户来咨询这个政策。
“吴县市”促进城市发展
从新政中不难看出，咸宁除了稳定楼市之外，还呼吁更多多子女家庭和高素质人才的流入。
咸宁，素有“湖北南大门”之称，曾获中国人居自然环境典范奖，被称为“中国温泉之乡”。
凭借优越的自然环境，度假旅游是咸宁的主导产业之一。但正是早年度假旅游的迅猛发展，一度让咸宁房地产业接近过度开发。据了解，2014年前后，咸宁新盘空入住率一度较高，部分楼盘入住率不足30%。
但随着咸宁进一步融入武汉都市圈，人口逐渐增多。第七次全国人口普查数据显示，咸宁人口十年增长近20万，仅次于省会武汉。
不仅如此，在咸宁2020年底发布的“十四五”规划中，咸宁还提出构建“武汉-咸阳同城、城区引领、两带带动、全域推进”的区域发展布局。积极推进“武汉-咸阳同城化”，找准在武汉城市圈的功能定位，优势互补，顺势发展。
“吴县同城”计划对人口的吸引力也很快体现在数据上。
当地统计公报显示，2021年末，咸宁常住人口261.27万人，比上年增加6.43万人。这一增幅在2020年仅为0.51万。
在具体产业方面，咸宁高新区与武汉东湖新技术开发区签署了战略合作协议。双方将主要围绕咸宁科技创新中心、咸宁(武汉)离岸科技园、光谷咸宁产业园建设展开合作。
时代周报记者还注意到，近日，武汉至咸宁市(郊)铁路初步方案已经出炉。市郊铁路与武汉地铁7号线、9号线衔接，利用武汉-咸阳城际换乘融入“一小时”通勤圈，加速武汉-咸阳同城化。
这无疑是吸引人才到咸宁的重要“筹码”。
