房改住房和商品房的区别

1.目标买家不一样。

房改是国家不把住房消费资金纳入职工工资的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。其价格不是由市场供求决定，而是由政府根据实现简单的住房再生产和建立有社会保障的住房供应体系的原则，按标准价或成本价出售。

房改的销售对象是有限制的，不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买房改出售房屋的人，只能是住成套公房的居民和符合分房条件的职工。

2.不同的购买区域。

在房改售房过程中，对所购房屋的面积进行控制，规定人均可购建筑面积的控制指标，防止部分人低价大量购买公房，造成国有资产流失。

3.不同的优惠政策。

房改出售购买公有住房有一定优惠政策。公房价格以标准价或成本价为基础，在工龄、职务或职称上有优惠折扣。

此外，在房改中购买公有住房在市场准入方面受到限制。卖给职工的公房，要住几年才能卖，比如职工按标准价或成本价购买的公房。