疫情过去后
吴彤区的租房价格还坚挺吗？
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在家呆了两个月，上海和住在上海的人发生了很多变化。
有一点是毋庸置疑的:你住在哪里突然变得比以往任何时候都重要。
过去，几乎没有人会否认，住在吴彤区才是真正的上海生活。这里是潮人的宇宙中心，是网络名人店的聚集地，也是电视剧中上海的代名词。......
所以这里的租金价格一直是最坚挺的，只涨不跌。只要价格合理，房子几乎没有空购买期，经常会出现几十人抢一套好房子的盛况。
然而，疫情过去后，这里突然出现了一种新的声音:吴彤区的租房价格下调了。
当然马上有人反驳:明明是大涨。
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于是我们找到了两个在吴彤区做了多年中介的Jason和Monica(匿名)，还有这几天正好在吴彤区找房子的Nana，请他们给我们讲讲最近在吴彤区租房的情况。
01
真的跌了
曾经报价18万的房子卖了9万
当我问吴彤区的房价是降了还是涨了，杰森和莫妮卡给出了相同的答案，“确实降了”。
两个人给的比例差不多，一个说15%左右，一个说10%。
不要小看这10%。毕竟吴彤区的房子真的不便宜。
图:乌鲁木齐南路一整层的别墅，电视剧《谈判家》就是在这里拍摄的，里面演的是杨幂的家。目前特价2.3万/月。
如果想在这里租一套一居室，月租五六千的房子往往存在一些共用卫生间、楼层不够等缺陷；七千高性价比，还缺；有很大概率一万多人能租到像小红书里那种漂亮的房子。
平地至少2万多，3万到4万都是正常价格。
图:延安中路，一套售价4.5万的三居室。
至于独栋小房子，往往要六位数。
图:五一路独栋别墅，月租25万。
而且现在大部分都降价了。
Jason举了几个例子:长乐路一套一居室，本月7号出来空。之前的租客租了三年多，价格5800。现在报价5500。5000块，房东也愿意租。
他还去看了一个大户型的电梯间，180平米，之前3.7万，现在3.4万。而且还有议价的余地空。
朋友Monica在江苏路附近有一套170平米的房子，价格27000，现在在玩租房送直升机飞行体验的噱头。
图:江苏路，170平米，报价27000元。
没什么。
她告诉我，最近成交价变化最大的房子，680平的江景平层，五房三厅，120平的户外露台。大概去年10月，报价18.8万。这个价格太高了，还没租出去。一直空到现在。
这个月直接降价到9.9万一个月，最后9万卖出去了。
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她给我的感觉是，虽然18万的价格太水了，但是这个房子以前至少可以租到13万。第二，房东花了几百万装修，现在空半年多了。不仅损失了房租成本，价格也减半了。真的很尴尬。
杰森还认识一个曾经拒绝降价的房东。他在延庆路的房子从去年年底空到现在，已经空七个月了。
杰森催了他七八次。每次挤牙膏都掉一点，价格从8500，8200，再到8000不等。如果他租不到这笔钱，他宁愿空也要极其固执。
疫情过后，杰森又去找他，劝他降低价格租下来。虽然这个房租对他来说无伤大雅，但为什么要浪费呢？终于，前几天，他放开了，一个价格，7000元。
价格一降，第二天早上就租出去了，用了不到一天。
所以在吴彤区，只要价格合适，就不缺顾客。
02
住老房子的和住大坪的
后悔了
吴彤区房价下跌的根本原因是房子突然多了很多。为了尽快把房子租出去，房东自然要提高价格竞争力。
会有这样的现象。第一，很多外国人回国了；二是年轻白领的收入受到了影响；第三，疫情期间很多人原来的合同到期，却一直无法离开。现在他们必须迅速行动。
还有一种，就是受不了老房子带来的诸多问题，决定换房。
梧桐大多是老房子。在家时间长了，很多本来可以忍受的小缺点突然被无限放大。
杰森自己就住在延庆路。他说老房子隔音不好，人与人之间的距离变得相当近。住在二楼不仅每天伴随着三楼的脚步声，还有隔壁电视的声音，吵架，看书。
过去，他只在晚上回家睡觉。现在一旦变成24小时，真的有点难受。
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莫妮卡有个老客人，以前租的房子不求大，觉得家里够温暖就好了。这次之后，她立马决定换一个大户型或者独栋老洋房可以跑，预算从2万到3万直接涨到10万。
她说:“我这次在家住得太憋屈了。只要老房子跳楼，就会惊动邻居。我想换个隔音好的房子，可以在家玩。”
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但是相反的情况发生了。
另一个老客人，四十多岁，一个人住在200多平米的平房里。疫情后要求换到吴彤区的老房子，130平米就够了。
上周，莫妮卡带他看房子的时候很惊讶:在她眼里，老客人非常注重个人形象。那天大热天他居然骑着自行车，汗流浃背。
莫妮卡问他，你以前不运动吗？
他擦了擦汗，说如果疫情这样，他就不运动了，不健康。如果他不幸被感染了，留下点后遗症又能怎么办？所以现在他很注重健康饮食和体育锻炼，还特意买了一辆自行车。
这次换房子是因为在家时间太长了。我一个人住在200平米的电梯间里，和邻居零接触。太孤独了。以前他喜欢一个人享受开放空的房间，现在他期待的是邻居关心的烟火。
甚至连电梯都不需要。爬楼梯也是锻炼。
[S2/]03
降价不会持续太久
如果你想去吴彤区“捡漏”，现在确实是个好时机，但要抓紧时间。
杰森和莫妮卡异口同声:降价不会很久。
杰森于6月6日正式重返工作岗位。这几天，他比疫情前还要忙。他每天都忙于展示房子。有的客户为了抢房子连看都不看。一套8500的一居室，房子7月1号才出来空。客人看都没看，直接签了合同。
莫妮卡记得，2020年疫情过后，吴彤区的租金价格上涨了约20%。这次虽然降了，但还是有源源不断的人来。需求一上来，价格自然就涨了。
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就在上周，她带着客人去看了高安路的一套一室一厅，在小区门口撞见了十几个客户，让人后怕。
最后一套报价13800元的房子，当晚以12000元租下。
为什么别的房子都要租金，高安路真的是人人争抢？她告诉我，在吴彤区，精装修的房子仍然很少。
毕竟很难说是同一件事。有人喜欢安静的风格，有人喜欢复古风，有人喜欢美式，有人喜欢简约...对于有明确要求的租客来说，想要遇到一个自己刚刚喜欢的，不是那么容易的。
所以真正好的房子只能靠运气租，尤其是降价的时候。
图:高安路看房团
外国人也来来往往。
她的一位设计行业的客人预计年底会回到上海。考虑到找房子和装修的时间，她现在正在寻找一个合适的小独栋房子，可以同时用作工作室和住宅。
至于作为网络名人中心的安福路，商铺的租金价格甚至略有上涨。
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04
“中介告诉我房子涨价了”
在与莫妮卡和杰森交谈后，我也找到了娜娜，她这几天正在吴彤区看房。
当我告诉他吴彤区真的降价了，她惊呆了:我的中介可不是这么跟我说的！中介一直在说房价在涨，比疫情前还贵。
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娜娜是上海人。她过去和家人住在浦东。现在为了工作方便，她打算和父母一起搬到吴彤区。
娜娜下班后跑去看了一套两居室。房东是一位60多岁、穿着考究的阿姨。她上下打量她，问她是不是一个人住。
娜娜说没有，和父母一起。
这立刻遭到了楼主的质疑:为什么？为什么全家都要搬出去？你要搬很多东西进来吗？
帮娜娜这个中介解释一下，家具是搬不动的，最多就是订衣服。
房东说:“恶心”，我家房子以前是租给外国人的。他们都是一个人住，吃的也不多。
娜娜觉得很委屈。那是她第一次租房，所以她不知道什么潜规则。这所房子对外宣称是两居室，但实际上其中一间已经改成了起居室。
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我问莫妮卡，上海房东是不是更喜欢租房子住，而不是外国人？她笑了，说是有一些，但还是少数。
杰森说，当人们谈论吴彤区时，他们总是认为外国人是主要消费者。事实上，他们不是。租到好房子的大多是中国人。
外国人主要有两种。一个是很有能力的企业高管，是外企派到上海的。租赁费用由公司支付。他们预算很高，往往会选择月租3万元以上的好房子。
很多真正花钱租自己房子的外国人，在自己国家过得并不好。来到上海，他们在吴彤区租了一套五六千元的小房子，在周边的酒吧、咖啡馆里闲逛，问路人借根烟抽，却莫名其妙地成了烫手山芋。
所以他对吴彤区之后的租房市场很有信心:吴彤区是上海的核心圈，国内精英、富二代都往那里跑，价格怎么可能上不去？
甚至在批评了吴彤区本身的缺点之后，他还是不忍妄动:还有哪里比吴彤区更符合人们对上海的想象？
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莫妮卡，杰森，娜娜匿名。
威利和莫妮卡的照片
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