还建房房产证和商品房的区别 关于还建房房产证和商品房的区别
1.定义区别:一般来说，回迁房屋是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，为安置拆迁户无房可住而建造的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，是拆迁人或承租人居住的房屋。商品房是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司经营，通过出让方式取得土地使用权后，按市场价格出售的房屋。另外，从法律的角度来说，商品房是指根据法律、法规和有关规定在市场上自由交易的，包括新建商品房和二手房。
2.产权差异:与商品房相比，待退房屋的产权存在非常明显的差异。总的来说，有很多房子是没有完全所有权的，也就是你可能有完全的房屋所有权，但是你可能没有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有交土地出让金。所以，如果你想让你的房子进行第二次交易，就必须缴纳土地出让金。但是，商品房不一样。商品房拥有完全的产权。即拥有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。土地性质是出让，可以正常上市交易。
3.交易上的区别:由于回迁房屋的安置对象是特定的安置户，这类房屋的买卖除了受法律法规的规范外，还受当地政府相关地方政策的约束。而且很多被退的房子都会限制交易时间，规定几年内不得上市转售。但是，如果被拆迁房屋已经取得房屋所有权证，那么就可以上市交易。与退房的交易模式不同，商品房没有明显的时间限制。
4.品质上的差异:商品房的品质通常是相对有保障的。但是，盖房子就不一样了。因为建筑利润的问题，小区内的容积率、绿化率、物业容量都会明显弱一些，也就是居住舒适度往往没有商品房高。实际上，在现实生活中，也有许多买家因为要偿还的房屋价格较低而想购买这种房屋。对此，边肖想说的是:由于待还房屋的特殊性，在交易过程中还是会有很多不可预知的风险。也就是说，请谨慎购买。即使想买，在买卖之前也要确定房屋的产权和质量。
