中国基金报记者沈南
去年11月，1000亿元房地产公司凯撒集团子公司金恒的“理财产品”开始爆炸，随后该公司在公开市场债务上违约。
2022年，上半年很快就过去了，但公司还不能发布2021年的财报。6月28日收盘后，深圳证监局官网发布对凯撒的监管措施，要求公司高度重视上述问题，依法履行信息披露义务，并自收到决定之日起30日内提交书面整改报告。
自3月底宣布推迟发布年报以来，在港上市的凯撒集团已停牌近3个月。中国基金报记者注意到，凯撒集团在过去一周内连续更换财务总监和年度审计会计师，这在a股和港股上市公司中都极为罕见。
2021年财报延迟发布
深圳证监局督促整改
6月28日，深圳证监局发布对凯撒集团(深圳)有限公司采取整改措施的决定..
决定显示，凯撒集团作为公司债券的发行人，未按要求及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》(证监会令第180号)第四条、第五十条、第五十一条的规定。根据《公司债券发行与交易管理办法》第六十八条，深圳证监局决定对公司采取责令改正的监管措施。深圳证监局表示，公司应高度重视上述问题，认真整改，依法履行信息披露义务，并在收到本决定之日起30日内提交书面整改报告。
今年3月22日，在港上市的凯撒集团发布公告称，预计不会在2022年3月31日或之前公布集团截至2021年12月31日止年度的业绩，公司股票随即被要求停牌。公司称，将另行发布公告，告知投资者预计出版日期。
丑媳妇得见公婆！但到目前为止，三个月过去了，2022年上半年也要结束了，要编制新的半年度财报，但公司仍然没有公布2021年度业绩。
首席财务官和审计师突然被更换
目前来看，拖延已久的凯撒集团年报还需要一段时间来“酝酿”，因为财务报告编制中最关键的两个角色刚刚被替换。
第一个被换掉的是内部财务总监。6月20日，凯撒集团发布公告称，集团董事会宣布吴建新辞去公司首席财务官一职，自2022年6月20日起生效。凯撒在公告中还强调，“吴先生已确认与董事会无任何分歧，亦无任何事项需要提交本公司证券持有人关注”。
公开资料显示，吴建新曾就职于“宇宙房企”碧桂园，2015年加入凯撒。2019年9月，吴建新被任命为凯撒集团高级副总裁，主要负责财务、税务和资金管理。2020年，接替刘成为新的首席财务官。去年，凯撒旗下的金恒财富爆炸，吴建新曾出面与投资者沟通。
吴建新离开后，公司内部培养的38岁少年罗婷婷被任命重用。根据该公司的宣传，罗婷婷在加入凯撒之前曾在一家大型会计事务所工作。2011年加入凯撒后，罗婷婷先后担任计划财务部总经理、集团总裁助理、副总裁，“见证了公司过去10年的重大发展”。
内部CFO更换后，凯撒立即更换了负责年报的外部审计师。
6月27日晚间，凯撒集团发布公告称，公司未能与致同(香港)会计师事务所就双方接受的完成2021年度业绩审计的时间表达成一致。根据董事会建议，智通辞去公司审计师职务，自2022年6月27日起生效。在公告中，公司不忘继续强调“童童亦已确认，除未能就上述审计日程达成共同协议外，并无其他与他辞职有关的事宜需要提请公司股东注意”。
在被推荐辞职后，开元信德会计师事务所有限公司临时填补了该职位，并被任命为公司新的审计师，其任期至公司下一届年度股东大会结束。
值得注意的是，根据凯撒在公告中的表述，公司与智通未能就年报披露时间表达成一致是“由于近期中国爆发新型冠状病毒病(新冠肺炎)，对本集团截至2021年12月31日止年度的年度业绩的审计程序造成不利影响”。不过基金君比较好奇。开元信德的审计不是不会受到新冠肺炎疫情的影响吗？
理财和美元债爆发已经半年了
总负债2300亿，有息负债1200亿
去年11月4日，金恒财富发行、凯撒集团担保的“理财产品”爆炸，投资者措手不及。数百名投资者聚集在该集团的办公地点深圳嘉里中心，寻求赎回计划。
据凯撒当时披露，金恒财富集团部分成员公司及其关联公司发行的本金约14.93亿元的理财产品已于2021年10月和11月到期。截至2021年11月4日，凯撒集团已通过金恒财富布局本金共计119.13亿元，预计到期利息8.75亿元，合计127.88亿元。
接着，2021年12月20日，凯撒集团宣布其发行的本金为4亿美元、利率为6.5%的优先票据已于2021年12月7日到期，凯撒未能支付当日应付本息1292.78万美元。凯撒表示，它一直在与优先票据持有人的代表讨论，为未偿优先票据制定一项全面的债务重组计划。
凯撒2021年半年报显示，公司负债总额2376亿元，资产负债率74%，有息负债总额1237.8亿元，净负债率93.7%。除了这些表内负债，凯撒集团还有445亿元的“少数股东权益”，甚至超过368亿元属于母公司股东的所有权权益，其中有多少股份是真实债务无从得知。
公开来看，凯撒集团国内债务相对较少，主要债务为海外美元债务，规模在业内仅次于碧桂园和恒大。根据长期财务数据统计，截至2022年6月28日，公司美元债券共17只，合计约116亿美元，约合人民币775亿元。目前，这些美元债券的价格已降至每美元10美分以上。2021年12月7日第一次美元债务延期失败后，凯撒宣布了整体债务重组计划。
爆炸发生后，凯撒集团停止了每月披露业务数据的做法。根据第三方房产机构克而瑞的数据，凯撒2021年实现合同销售金额1196亿元，从前一年的行业第25位上升到第36位。2022年1-5月，凯撒实现合同销售额81.2亿元，较2021年同期的579亿元下滑86%，排名从第23位降至第63位。
编辑:乔伊
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