本报记者彭艳
今年以来，多地陆续出台房地产调控措施。在持续稳定楼市政策的帮助下，多地二手房成交量快速恢复。《证券日报》记者近日调查杭州、南京等地楼市，发现政策效应逐渐显现，二手房市场成交温和回暖。
杭州年内接连出台房地产调控措施，也因此占据楼市调控热搜榜。目前，杭州年内已5次下调房贷利率，prime银行首套房贷利率最低降至4.7%，二套房贷利率最低降至5.1%。
5月17日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确优化二手房交易政策。杭州一家房产中介告诉记者，“新政发布后，看房人数明显增加，二手房成交量也明显增加。”
杭州RealData数据显示，2022年5月，杭州住宅成交超过4100套，其中新政前(5月1日至5月16日)日均成交超过90套，新政后(5月17日至5月31日)日均成交超过180套，受新政影响，住宅日均网签量增长83%。克而瑞的数据显示，6月杭州二手房成交量继续呈上升趋势。
4月以来，南京频繁调整楼市政策，不仅多次放松限购，还通过放宽限售、调整公积金购房政策、增加多子女家庭购房套数等方式为楼市松绑。南京一家房产中介告诉记者，从6月份开始，南京二手房的成交量确实在上涨。从成交趋势来看，政策放松以来，市场经历了一个明显的上涨期。“业主的价格预期没有那么高，有的业主主动降低了挂牌价。”
除了杭州、南京，成都、苏州等强二线城市的调控放松后，二手房交易也明显增加。二手房市场回暖的背后，房贷利率的下降是动力之一，撬动了市场需求的释放。RealData市场分析师刘告诉记者，部分城市下调房贷利率、降低首付、取消房贷认定，大幅提升了购房者的购买力，有助于加快市场成交。6月上半月，贝壳50城二手房日均成交量较5月超过20%。目前103个城市房贷利率超过40%高于下限，未来仍有空的降息空间。结合6月份以来各地政策支持力度也在加强，有利于6月份及下半年市场成交的修复。
广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，预计下半年包括疫情缓解、刺激楼市、央行降息等政策措施的叠加效应将全面显现。而房价和销量的底部已经开始出现。
RealData表示，根据政策传导规律，市场复苏可分为三个阶段:领先复苏、带动复苏和全面复苏。目前市场已经到了第一阶段复苏(领先复苏)并向第二阶段(带动复苏)过渡，即强化二线和一线城市率先修复，而普通二线及以下城市预计仍处于低位。照此推演，普通二线城市房价将在今年8月企稳，部分低级别城市将在年底企稳。
