(文/谢红娟编辑/马媛媛)“人生不仅有诗和远方，还有眼前的暧昧。如果换房租金达不到预期，那就暂时住在旧的破小房子里。”面对疫情后不断上涨的房租，在上海租房的尹哲打算推迟改租。
尹哲住在上海体育场附近的一个老小区。一年前，她以每月5800元的价格免费租下了这套建筑面积为40平方米的一居室。“现在周边6000元以下的类似一室户根本租不到。”尹泽表示，自如房源中，天耀新村一套32平一居室对外报价6921元/月，同比上涨19.33%。
这样的案例在上海并不少见。近日，“房租将从2900元/月涨到4000元/月”、“租房中介计费额翻倍”、“房租涨幅高达20%”、“内中环板块房价涨幅约4%”、“房租暴涨赶走租客”等新闻不绝于耳。
尹哲也想避开上海租房高峰期，因为几十万高校应届毕业生的涌入，挤压了两个多月的换房需求，提高了房源的人气，以至于六七月份上海的抢房大战一触即发。短时间内，上海租房市场的“报复性消费”势必推高房租。
但事实上，房租飙升只是硬币的一面。从硬币的另一面看，租金下降和租金持平都容易被市场忽视。
郊区的租金正在下降
按原计划，尹哲本应在今年3月从万体堂40平的旧破房子搬到徐泾北70平的新房。“一方面是按揭贷款所迫，改租后可以减少几千块钱的租房成本；另一方面，家里已经被‘垃圾’包围了。建筑面40平，实际居住面积30多平的房子，放满了两个人一只猫的生活用品。”
她不得不在地段的选择上做出让步，准备从城市撤退到郊区。这与大多数上海工人的移动轨迹是一致的。“一开始我对这个城市很好奇，所以为了方便会住在市区。一个个打爆网红名单后，生活就会回归柴米油盐。”在家的时间越多，原来的位置就越不重要。尹哲总结为“在上海住得越久，搬得越远。”
由于疫情防控，最近重新启动了搬家计划。尹哲发现，郊区的房价变化不大。3月份，她在自如平台上看房时，徐泾北一套两室一厅的房子月租5000元左右，疫情结束后一直维持在这个水平。“但和以前不一样，只要房子一段时间没租出去，价格就会自由下调，200到300元不等。”
以其收藏的一栋75平两室一厅的楼房为例。一开始房价自由报价5100元/月。短短半个月，经历了4900元/月和4800元/月的两轮降价。最后以4800元/月成交。
她还在同一个小区锁定了一套类似的房子，租金4800元/月左右。但不久后，她找到了一套装修风格差不多、建筑面积更大的房子，而且只花了4500元。
打算在嘉定北租房的李国强也发现了免费降价的现象。6月26日，李国强去看了日月光伯爵公馆的一套48.34平的一居室公寓。“原价3330元/月，后面以暑期特价的名义以3190元/月租出去了。”
“公寓不好。”李国强直言，不难发现，这些降价的房子主要有两种类型。“一个是离地铁站很远的老小区，楼龄和环境都差不多；一个是户型不对，看的人不多。”
不过便宜的价格区间也有很多好房子。尹哲曾经在许婧北部看过60-80平方米的房子，月租金在4200元到4400元之间。然而，这种房子必须相互匹配，所以她决定再等一会儿。
从一个房间到一个套房
和尹哲一样，张若楠也有换房租的需求，但她换房子的想法是5月份才萌发的。
在整个4月份，她从一开始预定的一日三餐，随着机制改变为一日两餐。主要原因不是材料不够，而是中介租的四个房间需要共用一个厨房。
对于大多数个人租客来说，租一个几十平的房子和合租一个几十平的次卧差别不大，因为客厅和厨房平时都不用。而因为疫情住在家里的张若楠，却不得不面对四户抢两个燃气灶，五个人抢一个厕所，六个人的食物塞在一个冰箱里的现实。
“最夸张的时候，4个人挤在不到6平米的厨房里，2个人被分到燃气灶，2个人被分到洗菜池。忽略了做饭组偶尔需要烧水刷锅，那还是一幅充满烟火气的画面。”租金的整个种子在那一刻发芽了。
虽然离租房合同到期还有三个多月，但她还是第一次加入了换房的队伍，在免费房源里收了9套一居室。然而，一个周末，9套房中的7套房就被租出去了。
像张若楠这样需要改善的租客还有很多，从上海整个租源的热潮就能体现出来。根据RealData的数据，2022届毕业生对生活的私密性、舒适性和安全性有着强烈的需求。加上新冠肺炎疫情的影响，他们更愿意租下整栋房子。
与往届毕业生相比，2022届毕业生选择整租的比例上升了8.1%。经济实惠的一室户是这个群体的首选，但是市面上原来的一室户并不多。“上海一居室的租金约为35%，”链家地产(Chain Home)分析师杨说。
毕业生涌入租房市场
根据Yangguang.com的数据，2022年上海有22.7万名大学毕业生，比去年同期增加了2万人，是五年来最大的增幅。假设有一半的应届毕业生当场选择工作，2022年上海的租赁市场也将涌入超过10万的新租户。
另外，上海作为国内金融中心，也有很多大学生来上海实习工作。所以，历年来，3月到7月是上海租房市场的黄金期。有业内人士进一步总结，“3-4月的跳槽季、5-6月的毕业季和7-8月的实习期是租房市场最活跃的时间节点。”
供应稳定，需求飙升，租金自然会继续上涨。上海中原地产首席分析师陆文熙表示，2020年1-12月，上海中原地产租金指数分别为241.7、242.4、242.8、243.5、242.7、242.6、241.0、240.9、240.3、242.3、244.1、244.4。
2021年也是如此。数据显示，2021年3-7月，上海综合租金指数分别为251.8、255.4、254.4、261.7、265.5，5个月租金上涨5.44%。
由于疫情的影响，本应在4个月内缓慢释放的租房需求全部涌入6月，短期内必然导致供需失衡，导致房租上涨。
数据显示，2022年5月，包括上海在内的一线城市平均租金为86.66元/平方米/月，环比上涨0.39%，同比上涨4.03%。
"从所有迹象来看，6月和7月的租金数据将会更高."业内人士表示，根据垂直租金数据，6月和7月往往是上海的租房旺季。
以6月为例，据诸葛找房数据研究中心统计，2019年6月上海平均租金为92.14元/平方米/月，环比上涨0.35%；2020年6月，上海平均租金为94.99元/平方米/月，环比上涨1.89%；2021年6月，上海平均租金为99.32元/平方米/月，环比上涨2.85%。
对于毕业生来说，比租房更重要的是就业。
事实上，为了保证应届毕业生合理有序就业，上海已经做了很多努力。例如，2022年上海市事业单位人数增长16.2%，达到4431人，其中2208个岗位为应届毕业生预留，占比62.4%。
在上海坚持的人也看到了希望。即将毕业的研究生丸子在6月19日的帖子中写道:“经过十几次面试，她终于找到了工作。虽然工资不高，但考虑到今年比较特殊。先稳住再说。”
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