↑魏勇金桥西塘大厦从外面看是关机状态。
红星新闻记者|陆
编辑|李盘
河南魏勇金桥西塘小区，一个高学历的业主，怎么也不会想到，自己辛辛苦苦读了大半辈子硕士，作为引进人才来到郑州，却被卡在了新买的房子里。他们写书，拍视频，用自己的方式维权。但半年过去了，这场拉锯战依然没有出现转机。社区周围有4所学院和大学。在1172名业主直系家属的问卷中，有1983人具有本科及以上学历，其中博士189人，高层次人才44人。因此，这个小区也被称为郑州“最高学府楼”。
小张在德国读博士后，作为郑州市引进的人才来到郑州大学任教。2021年，他买了写字楼对面的两套房子。房地产项目的中止对他的科研和教育产生了很大的影响。“没想到两个股东因为商业纠纷闹了这么久。”如果可以重新选择，他说他不会买这套房产。
业主小王，在上海打拼多年，2017年回到河南老家，希望在郑州找到更多归属感，但这个楼盘彻底粉碎了他的梦想。“以前，我相信通过自己的努力可以改变很多事情。买房后我才发现，业主的努力其实改变不了什么，但我们还在坚持，希望能尽快找到更好的解决方案。”
目前，在当地政府的领导下，业主代表、开发商、监管部门正在沟通协商。前段时间有一家国企想入驻，但是遭到了业主的集体反对，因为担心不能按照之前开发商承诺的标准交房。毕竟这个楼盘比周边小区每平米高两三千元。
↑魏勇金桥西樵大厦上方塔吊处于停运状态。
“学历最高的建筑”
开场的时候天气很热
停摆半年房价仍是楼市“天花板”
在国外留学多年的小张，2020年在德国读完博士后立即回国，因为父母在河南南阳老家，省会郑州是他的首选。
在这里，他作为郑州市引进的高层次人才，进入郑州大学任教，享受每月2300元的各种补贴，如果买房落户还可额外补贴10万元。2021年三四月份，小张看到学校对面一个楼盘开始预售。他和家里人商量后，全款买了两套，打算把其中一套送给父母。
和小张一起买房的还有郑州大学其他100多名老师。“当时买下这处房产的主要原因是它靠近郑达，通勤方便。我们的办公楼就在西樵小区一街之隔。”告诉小新闻记者，当时的购买价格是16500元/平方米，比周边小区高出两三千元。但他认为这是值得的，因为魏勇在郑州的名声不错。
同样，老家在河南洛阳的小王，2017年春节后从上海回到郑州，想在这里定居。2020年8月，魏勇金桥西塘开盘的第二天，小王去看房。没想到当时很多热门公寓都被抢光了。
“买下这处房产也是看中了魏勇的名声，以及周边的教育环境。”小王告诉红星新闻记者，孩子们马上就要上小学了，这栋楼旁边就是郑达附属小学。之前小王也看了周边其他楼盘，想了想还是觉得魏勇金桥西塘最合适。“你有你的道理。”购房确定后，小王收了60万首付，等待三年后交房。
小王向记者提供的资料显示，1172户直系亲属中，1983人具有本科及以上学历，其中硕士481人，博士189人，高层次人才44人。
参与调查的业主中，享受郑州市人才补贴的有246人，占比20.99%。业主从事的行业中，从事教育科研的占29.35%，公职人员占19.88%，个体户占13.99%，IT网络技术占20.99%。
在魏勇金桥西樵售楼部，红星新闻记者看到，这里仍有三栋楼在售。据工作人员介绍，购买这套房产可以直接对应郑达附属小学和郑达附属中学，是一套合适的学区房。此外，在社区门口，有双地铁的祝福和魏勇优质房地产的声誉。即使停工半年，这里的楼盘单价依然卖到1.7万平方米，这是郑州高新区楼市的“天花板”。
据销售人员郭女士介绍，金桥西塘项目占地133亩，14栋居民楼，2500多户，容积率3.5%。现在因为开发商纠纷，还有500多套房子没卖出去。
“如果买房，可以等到开发商之间的矛盾解决。可以看看社交平台。业主发的视频和文字都是客观的，从停工到现在没人买。”郭女士说，他们的工资还在照常发放。“公司不能没钱。瘦骆驼比马大。”
↑魏勇金桥西塘楼侧
开发商因矛盾停工
施工方称“金桥”涉嫌挪用资金
“魏勇”承诺不退出项目，并收回转账款项
在业主等待交房的同时，魏勇金桥西塘项目的施工人员越来越少。
小王告诉记者，之前施工进度一直很快。到了去年10月份，慢慢发生了一些事情，12月份就彻底停工了。
“去年12月，断断续续有停工消息，但当时不确定。直到今年3月，随着信息逐渐明朗，我们才知道开发商之间出现了矛盾。”据小王介绍，“魏勇金桥西塘”住宅项目地址原为郑州锅炉厂厂址，土地用途为工业用地。2019年郑州锅炉厂搬迁后，土地用途变更为住宅加商业用地。
天眼查APP显示，“魏勇金桥西塘”住宅项目开发商为郑州金威实业有限公司，成立于2020年2月23日。法定代表人为常悦，注册资本5000万元。郑州金桥房地产有限公司持有51%股份，魏勇房地产集团有限公司持有49%股份。
卫地产在当地口碑不错，而金桥地产没有房地产开发经验。公司成立于2017年4月，法定代表人崔长红，注册资本1亿元。据业主介绍，金桥地产的实控人是郑州锅炉有限公司董事长崔红旗。
↑郑州锅炉股份有限公司董事长崔红旗。照片由受访者提供
项目出现异常后，3月16日，魏勇地产集团连夜发布《魏勇地产致魏勇金桥西塘业主的公开信》，向业主表示歉意，并公开承诺绝不退出西塘项目，但崔洪起并未回应。后来在政府的介入下，有业主说，3月底看到楼里开始“表演式”复工，每天只有十几个人在里面敲敲打打。
5月2日，魏勇金桥西塘业主在人民网给郑州市领导留言，希望停工7个月的楼房赶紧复工。两周后，郑州高新区监管办回复称，经高新区管委会国土规划和住建局调查，工程款已从监管账户拨付给两家总承包单位，现已复工。关于工程进度，工程专班、业主代表、金威公司、金桥公司、魏勇公司每周三下午进行会谈。有任何问题都可以反馈给业主代表，业主代表可以现场直接沟通。
第一次看到楼盘停工，小张觉得不可思议，也不是很担心资金问题。但随着事件逐渐明朗，他开始变得悲观。“没想到西塘的两个股东因为商业纠纷吵了这么久。如果后来要求魏勇退出引进其他开发商，我们当然不会接受，因为当时溢价很高。”
售楼部工作人员郭女士也承认，现在主要是和金桥两家开发商因为资金问题产生矛盾。她说，仍然有人在进行这项工程，但建筑工人的数量相对较少，开发商不必停工或辞职。“现在里面有100多名工人在做刷墙、修路等工作。，所以外面没有工人。”
此外，建筑公司高有限公司于今年4月19日向郑州市高新区国土规划和房屋局上报的材料显示，2020年4月，高向银行借款5亿元进行工程建设，魏勇房地产、金威实业、崔红旗分别为高提供担保。但由于后两个开发商的冲突，今年4月26日到期的贷款只还了7500万，还有4.25亿要还。
高表示，如果金威实业和地产未能按期偿还上述贷款，银行将把高列入信用不良名单，对公司正常生产经营产生巨大不利影响。为了保护自己的利益，创始人会立即停工，并向魏勇金桥西塘项目的购房者说明原因。
同时，在4月20日首次召开的西塘项目推介会上，高向郑州高新区管委会举报金桥和分别挪用西塘项目10多亿资金到北龙湖两个地块。经确认，高闯被金桥提供的虚假材料所利用，金桥挪用10.115亿元，而魏勇没有挪用西塘项目资金。传言中的11亿元实际上是魏勇担保，金威是从银行贷款的本金部分。两者有本质区别。
4月27日，魏勇地产集团有限公司在给业主的说明中再次郑重声明，我司绝不退出西塘项目，坚持退出北龙湖两宗地块。我们一定要收回西塘转来的钱，信守质量承诺，把西塘工程建设得更好。
↑西塘业主通过社交媒体发声
开发商矛盾升级
夺取贝隆湖的土地为矛盾创造了条件
车主在社交平台上大声呼救
在发现魏勇金桥西塘停工后，业主们开始了自救行为。小张也和业主一起维权。他们组建了视频、法务、监督等微信群。，并在各大社交媒体平台发声。小张说，房地产项目停工给业主造成的心理压力是巨大的。
这栋楼方圆三公里内，有郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业大学、信息工程大学。业主很大一部分是大学老师或者在这里学习过的学生。
一位业主在魏勇金桥西樵小区门口等了很久，看着眼前停工的楼房，感慨地对红星新闻记者说，“质量没问题，一手好牌被打得体无完肤”。在与开发商交涉的过程中，他们一直没有见到崔红旗本人。据业主介绍，魏勇金桥西塘十几亿资金被开发商挪用到北龙湖项目。
官网郑州公共资源交易中心显示，2021年6月3日，北龙湖17号综合工业地块正式起拍，河南一帆城市运营管理有限公司以34.68亿元起拍价成功摘牌北龙湖17号地块和7号地块208.57亩，折合单价约1663万亩，楼面价11615元/平方米。该项目为清华启迪商住用地。
河南一帆城市运营有限公司成立于2021年5月，注册资本2亿元，实收资本5000万元。天眼查APP显示，其股东包括河南蒂奇科技城发展有限公司(30%)、郑州正西魏勇实业有限公司(30%)、河南清控科技城有限公司(30%)、河南湘东置业有限公司(10%)。据多名业主反映，一帆城市运营有限公司和金桥房地产公司都是崔红旗。
根据业主信息，贝隆湖拿地前，崔红旗向魏勇承诺，拿地和财务，魏勇负责品牌和运营。但在拿地和注资过程中，清控科技除了挪用西塘的钱外，没有支付任何款项，还强迫魏勇投资拿地。最终，魏勇投入自有资金5.75亿元，贷款11亿元，共计16.75亿元。清控科技将西塘业主购房款10.115亿元分流给一帆城市运营有限公司，湘东地产出资3.9871亿元，蒂奇科技出资3000万元。4名股东合计出资311521万元。
目前郑州北龙湖项目的土地还没有发证。魏勇地产集团已经表示愿意退出北龙湖，好好建设西塘项目。然而，由于其他利益纠纷，魏勇至今未能退出。
6月29日，红星新闻记者联系魏勇品牌管理中心相关负责人，其表示魏勇不会退出西塘项目，不会让业主失望。一切都在推进，还没有具体的计划。“复工日期需要等政府安排协调，现在政府在主导。”
一些业主表示，在贝隆湖拿地为魏勇和金桥的矛盾埋下了伏笔。本次土地拍卖单位清控科技的实际控制人为崔红旗，其投入北龙湖项目的10.115亿元是从西塘购房款中挪用的，也就是这笔巨款直接导致了后面的西塘项目停工。
小王等业主称，此次拿地后，清控科技拖延支付3.52亿元购地款未支付部分，导致北龙湖项目未能按时办理开发证书，土地无法抵押，预付款无法收回。这一切直接导致了魏勇和金桥矛盾的升级。2021年8月，两家公司的合作开始出现瑕疵。当时联系不上崔红旗，导致西塘项目总承包商和样板间展区施工单位无法正常支付工程款。直到去年12月，西塘项目进入全面停工阶段。
红星新闻记者联系崔红旗本人和郑州金威实业有限公司法人代表常悦，对方电话无法接通。
↑西威金桥西塘业主与开发商及监管部门会谈(视频截图)
郑州市政府介入
国企正打算进停工大楼
被主人反对
目前，郑州市政府相关部门已经介入。据业主介绍，高新区国资委拟利用旗下郑州高正置业有限公司(2022年3月28日新成立)入驻西塘项目，将西塘784套房屋抵押给高正地产，向银行贷款3亿元，解决3~6个月全面复工问题。之后剩余784套房源进行销售回款，整体价值15亿元的销售回款用于西塘项目建设。
眼查APP显示，郑州高正置业有限公司成立于2022年3月28日，法定代表人张琦，注册资本1亿元。郑州高新建设集团有限公司持股100%，背后实际控制人为郑州高新技术产业开发区管委会和河南省财政厅，分别持股96.48%和3.52%。
但业主认为，西塘未售房屋按200万元计算，房屋剩余价值十几亿元，现在以3亿元低价抵押。这个计划表面上是为了拯救西塘，实际上是为了继续从西塘抽血。“现在西樵业主与魏勇、金桥博弈的筹码就是这几十亿的货值。如果连这最后一根稻草都拿走了，那西樵就真的只有一条未完成的路可走了。"
郑地产入住后，业主最担心的就是交房质量。“十年东塘，再见西塘，这绝不应该只是一句口号，而是魏勇对业主的承诺。”小王介绍，现在只有总包在施工，幕墙门窗、保温涂料、机电安装、景观绿化、公共区域装修等重要工程还没见动静。即使马上全面复工，也要到2024年年中才能交房，比交房日期晚了半年。
“我们明明有钱，为什么不拿回自己的钱，还要向别人借钱？产生的利息谁来承担？当我们买下它的时候，我们承诺魏勇会交易，那么魏勇以后会退出吗？我们的房子会变成安置房吗？这些都是不确定因素。”小王不明白高正的存在。“很明显，你拿了我们的钱，问我们借钱。这种逻辑本身就不合理。”
小张也认为，引入国资不是好办法，北龙湖的纠纷也没有解决。万一以后出现其他矛盾，问题就更复杂了。“我还是觉得这次事件人祸太多，市场不是很规范，监管没有起到应有的作用。”小张感慨地说，希望问题最后能妥善解决，如果重新选择，我不会买西塘的房子。
在买房之前，小王以为很多事情都可以通过自己的努力来改变，但现在他非常怀疑，业主之前的所有努力都白费了。“如果再选一次，我可能就不回来了……”
―结束―
