1.首套房契税计算如下:90平方米以下的契税为1%，90平方米以上至144平方米的契税为1.5%，144平方米以上的契税，房产性质为别墅或商业用途，容积率小于2.0，房产单价超过当地政府规定限额的为3%。
2.契税纳税义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。
