1.核实卖家身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看它的档案；如果卖家有代理人，看他有没有经过公证的委托书。
2.去房管局查一下卖家的房产证。看房子有没有共有人。房屋为多人共有的，出卖人须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；如果是夫妻共同财产，是否取得了出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，卖方须提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已经抵押，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。
3.如果通过房屋中介买房，购房者要选择正规的、信誉好的中介。如果有需要，他们可以咨询代理机构应该具备的两个证书，一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的代理机构资质证书。
4.仔细核对卖方身份证或工商档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。原则上一个字都不会错。
5.买公房的话，一定要知道购买的公房是成本价还是标准价。标准价卖了，你必须按照成本价补成本。由于原公房单位普遍保留公房优先购买权，应要求出卖人提供放弃优先购买权单位的书面意见；另外，部队、医院、学校的公房，因为其特殊性，未经单位同意，是不允许出售的。
6.所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方还须提供政府部门对其上市交易的批准函。
7.如果你知道你要买的房子属于以下几种情况，那你千万不要买:已经列入拆迁公告的房屋或者已经被国家征用的房屋；人民法院或者行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。
8.房屋质量及其他配套主要设施的审查。在这个环节中，购房者除了查看户型、结构、材料等更直观的方面，还要进一步了解供电、水质、水压、燃气、供暖、管道路线等细节。了解物业公司提供的服务项目和收费标准。
9.关键承诺应在房屋买卖合同中得到体现。双方向房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者所购房屋抵押时，应对所购房屋进行评估；在签约过程中，要特别注意交易上的任何关键约定或者卖方的任何承诺，都要在合同中体现出来，不能用口头约定代替，因为一旦发生纠纷，口头约定是无法证明的。合同必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。选择按揭贷款付款方式的，必须按规定办理贷款手续。
