房产退税该具备哪些条件 房产退税该具备哪些条件
1、根据国家和本市有关规定，引进高层次人才、重点行业急需人才，凡持有本市居住证并在本市工作生活的人员购买新房；
2.持有本市居住证3年以上并在本市工作生活的购房人；
3.上海居民家庭的子女成年后，因结婚需要，应先买新房。
4.退还处理:根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定，已缴纳契税的单位和个人，应当退还房屋权属变更登记前已缴纳的契税。
5.申请纳税人在领取和填写退(缴)税申请审核表时，应按征收机关的要求提交相关资料。
6.接受和审查。征管部门确认申请材料齐全后，应当当场受理退税申请，并审查纳税人填写的表格是否符合要求。
7.同意。经办人员经核实，情况属实的形成反馈意见，报主管领导、局长、分管局长批准后，开具退税凭证。并在10个工作日内到国库办理完毕退税手续。
8.不符合退税条件的，税务征收机关应当及时作出明确答复和说明。
9.对于部分税款的退还，纳税人持《契税退(缴)税申请审核表》、《暂存款通知书(契税退(缴)税申请表)》和纳税申报资料到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款，开具退税凭证。
10.将退税凭证(第五联)、契税退税申请表(第一联)等退税资料归档装订，每半年交档案管理员归档。上海市居民家庭购房后一年内，将该居民家庭原唯一住房出售的，已按规定计算新购住房征收的房产税，可以退还。数据显示，上海近三年平均成交面积在100平方米左右，上海别墅和高端公寓仅占近三年全市销售面积的15%。扣除免征家庭，实际收税比例不到1%。
