陕西省公积金贷款常见问题
1。申请公积金贷款需要具备什么资格？
答:在省中心连续足额缴存公积金12个月以上(个人账户状态正常)且具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房可申请个人住房公积金贷款。所购房屋必须由Xi安房地产抵押登记中心登记备案。
2。贷款的金额和期限有什么限制？
答:首先，贷款金额
(1)借款人连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过50万元；借款人及配偶同时足额连续缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过65万元。
(2)借款人配偶收入已核定且已缴纳公积金的，按公积金缴存基数计算月工资总额；未缴纳公积金的，按实际收入计算月工资总额(应提供收入证明，并出具能证明有效收入的银行流水或纳税证明)。
(3)首付比例
(1)首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房，建筑面积144㎡以下(含)首付款比例不低于25%，建筑面积144㎡以上首付款比例不低于30%。装修房和价格明显高于当地市场平均水平的住房贷款首付款比例不低于40%。
(二)使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品住房，144㎡以下(含)首付款比例不低于30%，144㎡以上(含)首付款比例不低于35%。
(三)用于建造、改造和大修的住房贷款，贷款额度不超过建造、改造和大修总费用的60%。
(4)组合贷款首付比例应同时满足商业贷款和公积金贷款首付比例要求。
二。贷款期限
(1)购建住房的贷款期限最长为30年，借款人年龄与贷款申请年限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对于剩余年限距法定退休年龄不足10年的职工，确需延长贷款期限的，经本人申请，可延长至法定退休后5年。
(2)装修、大修住房贷款期限最长不超过20年(在房屋法定使用年限内)，二手房贷款期限与房屋竣工年限之和不超过30年。
3。贷款审批时间多长？
答:住房公积金管理中心自受理申请之日起8个工作日内作出是否准予贷款的决定。如果失败，将通知申请人；发放贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。
4。我必须缴纳住房公积金吗？
答:公积金中心不收取任何费用。
5。关于公积金的还款问题。
答:贷款人与银行签订借款合同后，应在委托银行开立公积金贷款还款账户，每月向该账户还款。在我中心存款的员工可以选择办理还款业务。
6。公积金贷款可以提前还吗？
答:个人住房公积金贷款，还款半年后可以提前还款，可以全部或部分还款。部分还款只有三次机会，需要提前一个月向借款银行申请。提前还款不罚息。
7。商业贷款可以转为公积金贷款吗？我能借多少？
答:目前还不能实现商业贷款转公积金贷款。
8。集资建房申请贷款的程序和普通商品房一样吗？
答:程序是一样的。只需提供①房改办批文②建设工程规划许可证③建筑施工许可证④建设用地规划许可证⑤国有土地证即可申请。(复印件加盖单位公章)
