东莞自建房建筑红线控制注意事项

建筑红线控件

农家乐外立面应与周边环境和周边建筑相协调，鼓励参照市自然资源局编制的乡村风貌导则进行设计，并采用我市农家乐设计通用图集。对符合乡村风格指引、采用我市设计总图集的农村住宅，顶层梯房建筑面积不超过30平方米、建筑高度不超过3米的，该部分可不计入总建筑面积和总建筑高度。

农村建筑物的投影不得超过用地红线，一层以上占用的用地红线和二层以上悬挑的用地红线不得超过用地红线。户型设计有挑檐的，只能在一楼相应回缩，然后在二楼或以上挑檐，保证各层建筑投影不超过用地红线；农房门口和窗户处的防雨板、女儿墙上的防雨板略超出用地红线是允许的，但超出距离不得大于0.3米。

对于用地红线共线或红线间距过小的农房，在建筑投影不超出用地红线的基础上，农房间距宜保持1m以上，以满足通风、采光、设备安装维护等需要。红线间距小于1m的，原则上两边等量后缩，满足间距要求。

畅通的消防通道

各村应在全村范围内规划消防车道，确保所有农房的前、后、左、右至少一侧有消防车道，消防车道的净宽和净空高度不小于4.0m，若目前道路宽度不足以设置消防车道，农房建设必须后退腾出适当距离的消防通道，以满足消防要求。