1.你不能“签署”口头协议。租房一定要签租赁合同，租赁合同要详细。即使不清楚普通版房屋租赁合同的详细内容，也要搞清楚水费、电费、煤气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、物业管理费等由谁来支付。，并在出租前列出数字，分清责任。房子维修和费用也最好写在合同里，以免后患。还要查一下上次的水、电、物管、光纤电话费有没有结清。
2.房屋在租赁期间维修的义务和费用应该由谁承担？房屋及其附属设备在使用过程中出现问题或故障，由谁来维修，费用由谁来承担？这是双方需要提前明确的。否则一旦出现问题，很容易产生纠纷。
3.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但不限于所有人。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将标的物转让给他人，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。它只能要求出租人在不履行合同的情况下承担违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是同一个人，查看出租人的房产证和有效身份证明是否一致。租房者首先要让房东出示身份证和户口本原件，因为现在很多骗子都是用假身份证行骗；其次，要求房东出示房屋所有权证原件，加产权证或使用证。正在办理产权证的，应出示与原产权单位签订的购房合同。
5.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三方造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人的转租权，表明承租人只要有出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但其权利的行使受到一定的限制。
6.租金支付方式和期限。这也是双方要重点关注的问题，比如是三个月交一次，半年一次甚至一年一次等等。，应由双方明确约定；否则很容易引发冲突。
7.收租和；物业管理费收取协议应当明确。出租人收取的租金是承租人使用房屋的对价；物业管理费由物业管理公司收取，是物业公司以其自身经营活动向全体业主和租户提供服务而收取的费用。两者不是法律关系，不能混为一谈。但是，如果双方在合同中对这一项没有具体约定，出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8.签订租赁合同时，要仔细阅读合同条款，详细询问模糊内容，并按字面意思执行。双方签订房屋租赁合同的时候，最好把房子里的所有物品都列一个详细的清单，作为合同的附件收起来。并注明万一损坏谁来承担维修费用。这些看似无关紧要的细节，其实很重要。签订租赁合同时，还应明确租赁日期、租赁期限、租金、租金变更方式等。，并避免使用含糊的语言。想租一年，就不要签半年合同，防止房东中途涨价。
9.审查合同主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。租赁的对象是否合格，即法律法规是否允许出租人的房屋出租。审核房屋租赁手续是否齐全。产权证不是合法租赁的充分条件，要按照相关规定办理租赁许可证，租赁合同必须登记才能生效。
10.出租人未按约定交付标的物或者交付的标的物不符合约定条件。
