成商转公最新消息(2021年7月23日):
内容来自四川官方回复。
近年来，成都公积金中心的资金利用率、个贷率等指标一直在高位运行，公积金贷款需求呈大幅增长趋势。2019年，成都公积金贷款额度较2018年增长79.88%；2020年，尽管受到新冠肺炎疫情的影响，但公积金贷款额比去年同期增长了31.62%，公积金贷款需求非常旺盛。考虑到我市房地产市场的实际情况和商业贷款的巨额数额，我中心已无法承受“商转公”带来的巨大资金需求，暂无资格开展“商转公”。
公积金贷款利率远低于商业贷款。商业贷款转为公积金贷款后，可以少付很多利息，非常划算。成都市商业贷款转公积金贷款的条件和流程如下:
首先，商业贷款转公积金贷款，你必须已经取得房屋的产权证和土地证，你的个人公积金正常汇出半年；其次，如果符合以上条件，可以到公积金管理中心拿申请表，到原银行查询贷款余额，然后到公积金管理中心审批，再到物业担保公司办理手续，然后到原贷款银行还贷款，再到公积金管理中心指定的银行办理公积金贷款手续。
延长公积金贷款的还款期限，可以减少公积金的月还款额。你每个月还完公积金贷款后，剩下的部分可以用来还商业贷款。
举个例子，如果你家公积金月缴存额1000元，你打算申请公积金贷款10万元，商业贷款10万元。考虑到你的还款能力，你打算申请10年的还款期。根据计算，你的公积金贷款月还款额为1023.42元，商业贷款月还款额为1075.87元。抵消每月1000元公积金的缴存额后，你要还的月还款额是1099.29元。但是如果延长公积金贷款的还款期限会怎么样呢？
公积金贷款期限越长，每月还款额越少，每月冲抵后剩余金额越多。这样，你可以有两种选择。一种是保持商业贷款的贷款期限不变，减轻每月还款负担。
比如公积金贷款还款期限为20年，你每月的还款负担可以减少到717.46元。第二，保持每月还款负担不变，可以缩短商业贷款的还款周期，节省利息支出。比如一笔7年期的商业贷款，月还款额是1428元。如果将公积金贷款还款期限延长至20年，可以提前还清商业贷款，不增加还款负担。计算结果表明，7年期商业贷款的利息费用比10年期贷款少9152.42元。
虽然20年的公积金贷款应付利息比10年的多，但是你不需要花20年的时间来还清公积金贷款。还清商业贷款后，可以根据自己当时的公积金缴存情况，申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至提前还清公积金贷款，这样才能真正用完公积金。
