关于购买北京市石景山区济南雅筑嘉园共有住房的公告
首钢房地产开发有限公司开发建设位于石景山区阜石路1603-616号(部分)的R2二类居住用地共有产权住房项目(金安雅筑家园)。报名时间为2021年1月18日上午10时至2021年2月1日下午17时。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京办发〔2017〕16号)的有关规定，现将有关内容公告如下:
一、项目基本情况
石景山区阜石路1603-616地块R2二类居住用地(金安雅筑嘉园)共有产权住房项目，位于石景山区阜石路。
四个范围分别是:东起首钢铸造厂南区限价房，南至阜石路，西至铸造一区六塔，北至铸造村幼儿园。
项目规划建筑面积约43844.1平方米，其中共有产权房建筑面积约37496.1平方米，共计420套房，均为89平方米左右，带两居室。
项目销售均价38000元/平方米，全装修交付(售价根据房屋所在楼层、朝向、位置等因素在5%以内调整)。
二。销售对象和住房安排
本项目住房销售对象分为:
1.在石景山区工作的石景山区无房户和本市其他区无房户。户籍符合本市住房限购条件的无房家庭，分为京籍京贤人才群体和京籍普通群体，京籍京贤人才群体优先配售。
2.在石景山区工作的非本地户籍家庭。
本市户籍符合本市住房限购条件的无房家庭分为非京籍京贤人才群体、非京籍人才群体和非京籍普通群体，优先安置非京籍京贤人才群体和非京籍人才群体。非京人才群体的具体认定标准和申请程序详见附件。
“京贤人才”由区委组织部(区人才办)评定。(联系人:区人才办88699858)
项目住房安排:将结合石景山区的功能定位和发展方向、项目登记家庭数量等因素综合确定。
三。购买条件
(一)符合下列条件的无房家庭可以申请购房:
1.以家庭为单位申请的，申请人应当具有完全民事行为能力。申请人的家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁(截至2021年2月1日)。
2.申请人应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房:
1.申请家庭已签订购房合同和安置房(拆迁)补偿协议。
2.申请家庭在本市有住房转移记录。
3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。
4.申请人家庭有违法建设行为，且申请时违法建筑物、构筑物或设施尚未拆除。
(3)补充说明:
1.“石景山区其他区无房户”的审核认定标准为:自开放申购当月起向前连续三个月(2020年10月、2020年11月、2020年12月)，申请人在本市个人社保权益记录中注明的连续缴费地区均为石景山区。
“非本地无房户”必须符合以下条件:
一是符合本市住房限购条件，即已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月；
二、在石景山区有稳定就业，其认定标准为:自认购开通当月起向前连续三个月(2020年10月、2020年11月、2020年12月)。申请人在本市个人社保权益记录中注明的连续缴费地区均为石景山区。
2.申请家庭承租公共租赁住房和公有住房(含直管自管公房)后购买共有产权住房的，应当在网签购房合同前作出腾退所承租住房的书面承诺。
四。认购登记时间和网站
本次石景山区阜石路1603-616号(部分)R2二类居住用地(金岸雅筑嘉园)共有产权住房项目购房登记时间为，2021年1月18日上午10:00至2021年2月1日下午17:00，共计15天。
网站:http://gycq.zjw.beijing.gov.cn
五、资格审查
(1)网上申请结束后，对申请家庭购房资格进行网上审核。
审计结束后，审计结果将在北京市石景山区政府门户网站上公布。对审核结果有异议的家庭，可以向区住房保障管理部门申请复核。
(二)选房结束后，正式签约前，对选房家庭的购房资格再次进行网上审核。
凡申请家庭信息不符合本项目购房条件或不符合承诺的，不得签订合同，取消本项目购房资格。
六。普通股比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建发[2017]16号)，本项目产权份额确定如下:
(一)确定共享股份比例的原则
本项目房屋产权为购房人与政府共有，确定原则按照《北京市共有产权房屋管理暂行办法》执行，其中政府产权份额由北京燕京保障房建设投资有限公司持有
(二)评估结果和分摊份额比例的确定
在购买该项目之前，北京市石景山区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构完成了对购房者与政府分摊比例的评估。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，本项目单套住房(以销售均价38000元/平方米购买)购房人产权份额比例为70%，北京燕京保障房建设投资有限公司
例如:如果申请家庭选择一套建筑面积为89平方米，销售价格为38000元/平方米的房屋，则该家庭要支付的房价为89平方米×38000元/平方米= 3382000元，该家庭对该房屋产权的份额为70%。
七。销售监督
(1)为保证共有产权房销售的公开、公平、公正，共有产权房摇号配售全过程由公证处公证，石景山区住房保障行政管理部门、人大代表、CPPCC委员、纪检监察部门、新闻媒体、群众代表全程监督。
(2)申请家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并如实承诺符合本次申购的相关条件。选房前提交的纸质材料应与网上家庭信息一致。通过隐瞒家庭住房情况、伪造相关证明材料等方式，对骗购共有产权住房的家庭，将严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消资格，10年内禁止再次申请本市各类保障性和政策性住房。开发企业应当与其解除合同，申请家庭应当承担相应的违约责任和法律责任。
(三)有关单位和开发企业的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等。在共有产权住房申请、审核、公示、摇号、出售、退出过程中，将依法追究其行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
八。需要解释的问题
(1)石景山区阜石路1603-616(部分)R2二类居住用地(金安雅筑嘉园)项目于2019年1月取得国有建设用地使用权出让中标通知书，招标文件规定该项目为共有产权住房。
(二)本项目按照《关于印发〈规定〉的通知》(京监发〔2017〕20号)相关规定，采用全装修成品交房。
(三)申请人及其家庭成员拥有尚未取得房屋所有权证的合法住房，购买共有产权住房的，应当作出书面承诺，在房屋征收(拆迁)补偿的情况下，不得选择产权调换和房屋安置的补偿方式，或者在所购共有产权住房腾空后，不得选择产权调换和房屋安置的补偿方式。
(四)本项目签订三方合同。甲方(卖方)为北京首钢房地产开发有限公司，乙方为购买方，丙方为北京燕京保障性住房建设投资有限公司(政府参股机构)。其中，北京首钢房地产开发有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权办理、工程保修等工作；丙方代表政府持有共有产权住房的政府份额，并根据有关规定和本合同的约定负责具体管理服务。
《北京市共有产权住房预售合同》项目已在网上公示。
合同链接的URL:[/S2/]
链接:https://pan.baidu.com/s/1MtdTBAn-k8IAYczr5BR3zw
提货代码:bhk0
如对预售合同有任何修改，请于2021年2月1日下午17:00前反馈至sjssgjayzjy@163.com邮箱)。
服务热线:010-88681558(上午9时至下午17时)
监督电话:010-88691886(上午9时至下午17时)
(5)购房人取得的房屋产权为“共有产权住房”，房屋重新上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
㈥本项目支持公积金贷款、商业贷款和组合贷款。
(七)本公告由石景山区住房保障办公室负责解释。
(八)疫情期间项目型号间的接收程序。
疫情期间，为避免人员聚集造成交叉感染，认购家庭如需参观接待中心样板间，需提前一天致电项目接待中心预约。开发企业根据预约时间分时段接待认购家庭，每小时不超过2组认购家庭，每组不超过2人。
参观样板间申请家庭成员资格者请携带身份证和口罩。进入接待中心前，需要检查体温，核实“北京健康宝”信息。只有体温正常、“北京健康宝”状态为“没什么异常”的人，才能在接待中心实名登记。请访问订阅家庭积极合作。
石景山区阜石路1603-616号(部分)R2二类居住用地(金岸雅筑家园)共有产权住房项目:
预订电话:010-88681558
地址:北京市石景山区铸造村中路2号院2号楼首钢阳光里接待中心(备案名称:金安雅筑家园)
