东莞公积金调整最高贷款额度相关解读
关于调整最高贷款额度的政策解读
①公积金筹资压力加大，流动性风险显现。
近年来，一方面，随着公积金“简政放权、加强监管、改善服务”改革的深入，以及年初修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的颁布实施，我市公积金管理正积极向大湾区最优政策、政府最优服务迈进，公积金贷款越来越受到市场欢迎；
另一方面，2019年中美贸易摩擦使我市经济发展面临新的挑战。尤其是今年新冠肺炎疫情爆发后，为了共同渡过难关，可以预见今年以来公积金供给侧压力将长期居高不下，归集资金难以持续快速增长。由此，公积金资金供需矛盾凸显。
截至8月底，我市公积金结余资金较去年末出现-28%的历史负增长，个贷率从去年同期的72.95%继续攀升至87.69%，上升近15个百分点，超过85%的流动性警戒线。8月，该市住房公积金管理中心曾发布一级预警。为了缓解流动性紧张的压力，保证公积金贷款的平稳发展，需要及时压缩放贷规模。
②最高贷款额度具体上限的调整考虑。
截至今年8月底，我市新增公积金贷款10681笔，87.74亿元。其中，首套房7793套，占比72.96%，平均贷款金额85.69万元；2888套房，占比27.04%，平均贷款金额72.58万元。首套房最高贷款额度调整为90万元，略高于我市平均贷款额度；二套房最高贷款额度调整为50万元，继续为职工购买二套改善型住房提供一定支持。
同时，调整后我市最高贷款额度与周边城市相当:广州最高贷款额度为单身职工60万元，双职工及以上100万元；深圳单身员工50万元，双职工及以上最高贷款额度90万元；惠州首套住房双职工最高贷款额度60万元，第二套双职工最高贷款额度50万元。
