房贷一般怎么办理

1.你去银行填写个人住房贷款申请表，开发商一般会和一家或几家银行签订合作协议。所以去和开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便。携带首付款收据原件及复印件、商品房买卖合同、身份证、本地户口本(一年以上非本地户籍证明)、收入证明到银行填写个人住房贷款申请表。

2.我们在银行审核抵押贷款申请，信贷员对申请人提交的材料逐级审核审批。认为符合银行贷款条件的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。去房管局办理房屋他项权利证书，证明该房产上有银行的抵押权。去公证部门办理房产抵押公证。去保险公司办理家保。

3.可委托扣款还款的客户，应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立房屋销售结算账户或存款账户。

4.相关借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋的真正所有人。