房屋维修基金按什么计算

房屋维修基金按购房款的2%~3%计算，或参照房屋总价按当地房屋建筑安装工程每平方米造价的5%~8%计算。购房者应按购房款2%~5.2%的比例向销售机构缴纳维修基金。销售机构收取后，归全体业主共同所有，不计入房屋销售收入，一般用于房屋的大型维修。维修基金的收取比例一般由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

1。导言

房屋维修基金实际上包括住宅公共设施专项基金和住宅主体维修基金。其中，住宅公共设施专项基金简称专项基金，用于房地产共用部位、公共设施设备的更新和改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户内的余额资金会相应转移给房屋的新产权人。

2。使用

房屋维修基金用于住房保障期限届满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。结构主体部分包括基础、内外承重墙、楼板、屋顶等。公共区域指室外外墙、门厅、楼梯间等。公共设施设备是指电梯、消防设施等。住宅建筑及相关附属区域内由业主共同拥有和使用的。

房屋维修基金一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，移交给业主委员会，由业主委员会行使管理权。