不动产是什么?

不动产是指不能移动或者移动后会改变其性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。例如建筑物和生长在土地上的植物。根据自然性质或法律规定，不可移动的土地、土地定着物、未从土地上分离出来的土地产品，以及其他因自然或人力附着于土地上而不能分离的物。包括物质实体和依赖于物质实体的权益。

房地产作为自然物的特征:

1.不动性:又称位置固定性，即位置固定性。

2.个体性:又称独特性、异质性、异质性和独特性，包括位置、利用程度和权利的差异。

3.耐久性:也称长寿命，土地不会因使用或放置而流失或破坏，会增值；这座建筑使用寿命很长。中国的土地有使用年限。

4.限量:也称有限供给，土地总量是固定的、有限的，经济供给是有弹性的。

《物权法》第十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机关办理。实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。