商用房和商住房是一样的吗

商品房和住宅的区别主要体现在四个方面:1。使用年限，住宅为70年产权，商品房为40年产权；2.户籍问题，住宅可以解决，商品房解决不了；3.投资，商品房更适合投资；3.水电费，住宅按住宅水电结算，商业用房按商业用电结算。

商品房是指在商业用地上建造的住宅，称为商品房。房屋是指专门设计用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。

商品房比住宅贵的原因:

1.交易成本高。

2.涨幅空不大，和同地段的房子没法比。

3.首付高，按揭贷款次数少，评估价值往往低于市场价。

商品房的缺点:

很多商家规定不能有阳台，很多的天然气都是不接的，因为不允许接天然气，导致生活成本更高，水电物业都是以商为主。商品房的明显缺陷是不能自住。

回报方面，很多人说房租的不确定因素很多，赌房租风险太大。而且目前业务非常饱和，空购买率非常高。真的不建议投资。最重要的是你不能落户，孩子不能上学等等。，大大限制了交易和流通升值功能。如果你有以上需求，不要碰业务。