2015年2月，北京未来科技城长金置业有限公司开发建设的未来尚荣家园共有产权住房项目(以下简称未来尚荣家园项目)，取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，在挂牌出让文件中约定应当建设“自住型商品房”；2014年1月，北京袁腾置业有限公司开发建设绿地慧谷中心共有产权住房项目(以下简称绿地慧谷中心项目)，取得国有建设用地使用权上市转让成交确认书。挂牌出让文件规定，建设“自住型商品住房”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京办发〔2017〕16号)(以下简称《暂行办法》)，2017年9月30日前未出售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售管理。因此，未来尚荣家园和绿地慧谷中心项目将转化为共有产权住房项目。以上两个项目已于2019年首次配售，剩余240套房源将全部作为本次发售房源配售。
根据《暂行办法》和《关于优化住房支持政策和服务保障人才发展的意见》(京办发〔2018〕13号)，在重点功能区和产业园区内及周边建设筹集共有产权住房，满足区域内人才居住需求。帮助“三城一区”发挥科技创新中心建设主平台作用，进一步吸引和聚集人才，促进未来科学城职住平衡。以上两个项目是针对未来科学城的重点人才，以及昌平区各类人才的安置。现已开放认购和注册，公告如下:
一、项目基本情况
(1)未来尚荣家园项目
未来尚荣家园项目，位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南，未来科学城南规划绿地及加密九号路以东；至西昌平未来科学城南区路团东路；至昌平南部未来科学城南区蔡颖南三街；昌平北部未来科学城南区蔡颖南二街。
项目规划总建筑面积约8.6万平方米，其中共有产权住房2.7万平方米，毛坯房交付。户型以85-89㎡左右为主，11套两居室，销售单价19000元/m2 。
(2)绿地慧谷中心项目
慧谷中心项目位于北京市昌平区北七家镇未来科学城南部，东至未来科学城东路，西至未来科学城路团西路，南至昌平未来科学城蔡颖南三街，北至昌平未来科学城蔡颖南二街。
项目规划建筑面积约17.9万平方米，其中共有产权房3.6万平方米，毛坯房交付。本次配租共有产权房229套，一居室149套，77-81平米两居室80套。销售均价19000元/平方米(销售价格会根据具体楼层和朝向在5%以内调整)[/
二。普通股比例的确定
根据《暂行办法》的规定，对项目产权份额的确定如下:
(一)确定共享股份比例的原则
上述两个项目产权为购房人与政府共有，确定原则参照《暂行办法》执行，其中政府产权份额由北京昌平保障性住房建设投资管理有限公司持有。
(二)评估结果和分摊份额比例的确定
在项目购买前，北京昌平保障房建设投资管理有限公司已委托房地产评估机构完成购房人与政府之间的分成比例评估。根据《暂行办法》和评估报告，购房人在上述两个项目中的单套住房产权份额比例为40%，北京昌平保障性住房建设投资管理有限公司(政府产权份额机构)持有剩余60% 。
(3)购买价格的计算方法
购房总价=销售价格×建筑面积。以未来尚荣家园项目为例:如果购房家庭选择销售价格为19000元/平方米，建筑面积为85平方米的房屋，则该家庭需要支付的房款为19000元/平方米× 85平方米= 1615000元，该家庭对该房屋产权的份额为40%。
三。住房安排和申请条件
上述项目共240套房源，将分组分配给三类人群(详见“认购家庭分组安排”)，按照分组和摇号顺序选房(选房顺序为:第一组、第二组、第三组)。如有剩余，昌平区政府将另行研究处置。
(一)符合下列条件的无房家庭，可以申请购房
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房
1.申请家庭已签订购房合同或安置房(拆迁)补偿协议。
2.申请家庭在本市有住房转移记录。
3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。
4.申请人家庭有违法建设行为，且申请时违法建筑物、构筑物或设施尚未拆除。
5.如果申请家庭租住公共租赁住房和公有住房(包括直管和自管公有住房等))再购买共有产权住房的，应当在网签购房合同前，书面承诺腾退所租住的住房。
(三)非京籍家庭除满足上述条件外，还需满足以下条件
1.在北京有稳定就业。
2.家庭成员在北京无住房，在北京无购房记录，从未享受过保障性、政策性住房。
3.已办理居住证，且在京连续缴纳社保或个税满60个月，或持有有效的《北京市工作居住证》。
四。订购系列的分组安排
第一组
符合下列条件之一，并在昌平区办理注册登记和税务登记，购买当月(2021年8月)成功缴纳社保缴费的人才。
1.在昌平区聘用的国家级、北京市级人才工程人选，获国家科技进步奖一等奖、同级别奖，获国务院特殊津贴。
2.昌平区“长居工程”候选人和昌平区“重点企业科技骨干人才”候选人。
(注:申请人提供相应的评估证明或文件)
(2)第二组
以下三类企事业单位中，认购当月(2021年8月)成功缴纳社保缴费的人才。
1.今后在科学城东区10平方公里范围内注册、纳税、正常经营并达到以下经济指标之一的企业(房地产、超市、餐饮行业除外):(1)2019年或2020年在昌平区纳税1000万元以上；(2)2019年或2020年技术服务收入超过1000万元。
2.未来科学城在总面积170.6平方公里范围内注册、纳税、正常运营。是2019年以来与昌平区政府或区政府指定部门签订战略合作框架协议或履约监管协议并正常履约的企业。
3.昌平区政府为科学城及其周边地区未来发展引进、建设或设立的中小学、幼儿园、医院、行政机关和事业单位。昌平区政府是为了未来科学城的建设和发展而成立的国有企业。
(注:税务数据由昌平区税务局确定；技术性收入数据以昌平区统计局统计数据为准；签订协议的企业得到昌平投资促进服务中心、未来科学城管委会(生命科学园管委会)、中关村科技园区昌平园管委会等部门的认可；中小学、幼儿园由昌平区教委认定；经昌平区卫生健康委员会认可的医院；行政机关和事业单位由昌平区办事处认定；昌平区政府设立的国有企业由昌平区SASAC认定)
(3)第三组
未来科学城170.6平方公里范围内已注册、纳税并正常经营的企事业单位(房地产、超市、餐饮行业除外)中，当月(2021年8月)成功缴纳社保缴费的人才认购。
(注:与昌平区政府签订战略合作框架协议并落户未来科学城的中央企业及其他企业，其下属企事业单位(机构)在昌平行政区划内办理注册登记和纳税登记，视同规定范围)
五.购买登记
(1)申请人于2021年8月26日10:00至2021年9月10日17:00登录http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp进行网上申购(操作见附件2)。
注:申请家庭应推荐一名合格的家庭成员作为申请人。请仔细阅读网购填写注意事项(附件1)，务必认真填写。因家庭信息缺失或错误导致核实失败的，不予受理复核申请。同时请登录北京市住房和城乡建设委员会官网“北京购房指南”了解相关政策。
(2)申请人所在单位委托联系人收集申请人材料，核对申请人材料的完整性和真实性。申请人完成网上申请后，由本单位联系人于2021年8月26日至2021年9月17日上午9: 00至下午16:30将本单位申请人所需材料及本单位所需材料提交至北京市昌平区未来科学城。
(3)所需材料
1。申请人应提交材料
(一)个人申请注册信息表(见附件6)；
(2)北京市社会保险个人权益记录——参保人缴费信息；
(3)入选相应人才项目并授予相应称号、奖励、表彰的相关证明文件原件及复印件，加盖单位公章(仅第一批报名者需提供)。
2。该股要求提交的材料
(1)法定有效期内的统一社会信用代码证书复印件加盖公章；
(2)单位申请人信息汇总表(见附件7)加盖公章及电子版(附光盘)；
(3)单位承诺声明加盖公章(见附件8)；
(4)单位联系人授权委托书原件(见附件9)加盖公章，联系人身份证复印件加盖公章。
六。资格考试
(一)市住房和城乡建设委及公安、税务、人力资源和社会保障、民政、不动产登记等部门。将在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的住房资格进行审核。
(二)昌平市场监督管理局、昌平区委、昌平教委、昌平人才工作领导小组办公室、昌平科委、昌平税务局、昌平人力资源和社会保障局、昌平统计局、昌平卫健委、昌平投资促进服务中心、昌平国有资产管理委员会、北京未来科学城管委会(中关村生命园管委会)、中关村科技园区昌平园管委会、沙河高教园管委会等。
(3)审核结果将在北京市昌平区政府网站公示。对审核结果有异议的家庭，可以申请复核。经审核，申请家庭信息不符合本项目要求或申报承诺的，不得参加摇号。
(四)在正式签订合同前，开发企业将再次组织对选房家庭的购房资格进行审核。不符合条件的家庭，不得签约，取消本项目购房资格。
七。销售监督
(1)为保证共有产权房销售的公平公正，共有产权房摇号选房过程由公证处进行公证。昌平区住房和城乡建设委员会将监督整个销售过程。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并如实承诺符合本次申购的相关条件。选房前提交的纸质材料应与网上家庭信息一致。一经查实，对隐瞒住房条件、伪造相关证明骗取购买共有产权住房的家庭，将严格按照《暂行办法》取消资格，十年内禁止再次申请本市各类保障性、政策性住房。开发企业将与他们解除合同，购房家庭将承担相应的违约责任和法律责任。
(3)申请人所在单位有伪造材料等协助申请人弄虚作假、骗取购房资格行为的，取消该单位所有人员购房资格，已签订合同的，无条件取消。
(四)对相关单位和开发企业工作人员在共有产权住房申请、审核、公示、摇号、出售、退出过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任。构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
八。需要解释的问题
(1)本次配售的住房为自住型商品房项目，转为共有产权住房项目。改建住房的建设标准、物业管理、配套设施、收费标准均按照自住型商品房项目执行。关于印发:本通知(京监发〔2017〕20号)不适用于本次配售的房屋。
(二)申请人及全体家庭共同申请人在集体土地上有合法房屋且购买共有产权房屋的，承诺集体土地上房屋被拆迁的，在补偿安置时不选择房屋安置补偿方式，或者将共有产权房屋腾退后选择房屋安置补偿方式。
(3)项目签订三方合同，甲方(卖方)为开发建设公司，乙方为购买方，丙方为北京昌平保障房建设投资管理有限公司(政府参股机构)，由开发建设公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作；昌平保障性住房建设投资管理有限公司按照有关规定和合同约定负责相关工作。
(四)购房人取得的房屋产权为“共有产权房”。共有产权房屋购买人取得产权证不满5年的，不得转让房屋产权份额。因特殊原因确需转让的，可向原分配地区住房和城乡建设委员会(房管局)提出申请，由该机构回购。回购价格根据购买价格并考虑折旧、物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权房使用。
共有产权房屋的买受人取得产权证满5年的，可以按照市场价转让所购房屋的产权份额。
1.购房人应当向原分配区域的住房和城乡建设委员会(房管局)提出转让申请，并明确转让价格。在同等价格条件下，代理机构可以优先采购。
2.机构放弃优先购买权的，购房人可以在机构设立的网络服务平台上发布已购住房产权份额信息，转让对象应为符合共有产权住房购买条件的其他家庭。新购房人取得的房屋产权仍为“共有产权房”，房屋产权份额比例不变。
(5)选房前，以上两个项目如有新增和退出房源，均纳入本次出售房源进行配售。
(六)本公告附件中，房源信息、项目概况、项目特别提示等信息由开发企业提供，仅供参考。
(七)本认购项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(八)本公告所称未来科学城170.6平方公里范围，是指北至六环路，南至惠南路沿线行政村边界，西至京新高速与昌平区边界，东至昌平区。(具体包括沙河全部区域、石各庄街道全部区域、白山镇六环以南区域、小汤山镇六环以南区域、马池口镇六环以南区域和京新高速以东区域，北七家镇除东三旗村、南七家庄村、燕丹村、谢家庄村以外的其他区域)。详见附图(附件10)。
(九)本公告所称未来科学城东区10平方公里范围，是指北起齐家镇中心城区组团东边界，东至京承高速和昌平区，南至贝奇南路，西至齐家镇的范围。详见附图(附件11)。
(十)本公告未尽事宜，按照《暂行办法》、《关于优化住房支持政策和服务保障人才开发的意见》(京建发〔2018〕13号)、《昌平区优化住房支持政策和服务保障人才开发实施办法(试行)》(长发〔2021〕3号)执行。
该项目《北京市共有产权住房预售合同》和《北京市共有产权住房买卖合同》已在网上公示。绿地慧谷中心项目合同链接:https://pan.baidu.com/s/1RgbII53OZys2l8WBKiOlGg,撤码:ldhg，未来尚荣中心项目合同链接:https://pan.baidu.com/s/1Yjqi6r0vbfbb8BndMPuryQ,撤码:rswl，如对合同有任何修改，请反馈至开发企业邮箱，绿地慧谷中心::rswlai@163.com bqjgycqf@163.com，未来尚荣家园，以甲、乙、丙三方签订的合同为准。
咨询热线:010-89712988(工作日9:00-11:30，13:30-17:30)
监督电话:010-69707118(工作日9:00-11:30，13:30-18:00)
附件1:网上认购填写注意事项。文件
附件2:网上购买系统操作指南。文件
附件3:未来尚荣和绿地慧谷项目特别提示。活力
附件4:未来尚荣和绿地慧谷项目概况。活力
附件5:未来尚荣和绿地慧谷项目房源清单。活力
附件6:个人报名申请表。文件
附件7:本单位应聘人员信息汇总表。电子表格文档
附件8:单位承诺书。文件
附件9:单位联系人委托书。文件
附件10:170平方公里的北京未来科学城示意图。文档
附件11:北京未来科技东区一期10平方公里规划范围。文件
北京市昌平区住房和城乡建设委员会
2021年8月25日
