钉子户和拆迁户

钉子户是指一些因为各种原因没有拆迁，但是处于繁华或者发达地区的房子。《现代汉语词典》中的解释是，城市建设征用土地时，拒绝搬迁的居民。现在多用于指因某种原因拒绝搬离被征用土地的住户或单位，也指因补偿或置换纠纷而成为障碍，拒绝配合某项工作的单位或个人。

钉子户也指一个难缠的人，特别是故意违反或对抗相关政策法规的人或家庭。

多年来，大规模拆迁是全国许多城市的普遍现象。“钉子户”之所以成为钉子户，一般是因为拆迁补偿款不多，向开发商索取更符合自身利益。钉子户现象在中国现在很突出，涉及到很多复杂的问题。

形成原因:

1.拆迁评估随意，政府干预较多；评估准确与否，关系到拆迁补偿是否公平公正，关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保障。一些评估机构经不起利益诱惑，按照委托人的要求进行虚假评估，评估价格与市场价格差距较大，损害了被拆迁人的合法权益。

2.拉大旗当虎皮，搞霸王拆迁；拆迁问题的核心是平等协商。但在拆迁过程中，往往是开发商打着公益的旗号，以“整体利益”逼迫拆迁户无条件服从。同时，涉及到赔偿问题，一般都是开发商“一口价”。没有商量的余地，拆迁户只能被动挨打，没有平等协商的权利。

3.补偿太低，拆迁户没有住房；城市居民房产往往是一个家庭的命根子，拆迁人给的补偿标准往往太低，或者拆迁人不履行协议。被拆迁居民多为中低收入家庭，拆迁后大多选择购买普通商品房、经济适用房或二手房。补偿不合理、不充分是拆迁户难以接受拆迁的重要原因。

4.公私利益混淆，贪污拆迁严重；遍布全国的暴力拆迁使得强制成为一种习惯和非法行为。这其实是开发商和腐败分子大规模实施的刑法意义上的危害社会的犯罪行为，但可怕的是刑法在这一领域的调整功能几乎丧失殆尽。在一些地方，只要是打着拆迁的幌子，几乎都免于制裁。

5.滥用行政裁决和执行手段；《城市房屋拆迁管理条例》对行政裁决和强制拆迁作出了明确规定，目的是保证拆迁顺利进行，被拆迁人的合法权益不受损害。然而，在一些地区，拆迁管理部门在没有拆迁当事人申请的情况下发布行政裁决。