怎样区分普通住宅和非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的区别包括含义不同，面积不同等等。1.含义不同:普通住宅通常指按照民居标准建造的房屋，一般指多层或高层住宅。非普通住宅业主是指工厂、豪宅、写字楼、商铺等。，既可以居住，也可以用于商业活动。2.面积不同:普通住宅单体建筑面积小于120平方米，非典型住宅面积远大于普通住宅，通常超过144平方米。

1。税收

就像个人所得税一样，5年以上以普通住宅为唯一住所的，免征个人所得税。对非普通住房，无论房龄多长，均按房屋交易价格的1%征收个人所得税。另外，普通或非普通房屋使用年限不足5年的，将全额征收。但超过5年后，普通住宅可免征非普通住宅营业税，非普通住宅可按差价征收。

2。住宅建筑容积率

建筑容积率是指建筑总面积与土地总面积之比。一般来说，高的建筑容积率会影响业主的舒适度。普通住宅的容积率通常在1.0以上，比如高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅容积率在1.0以下，舒适度普遍较好。

现实生活中买房时，无论购房者选择普通房还是非典型房，都要对比房子附近区域的房价。而且还可以根据收入支出等实际情况决定购买面积，选择适合自己的房子。