北京拟规范共有产权房出租

【/S2/】在京出租共有产权房需要注意什么？

共有产权住房具有保障和市场双重属性，实行封闭式管理。其出租不同于其他产权房市场出租行为。需要在政府指定的服务平台运行，完成房屋核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。

买房租房前，业主应征求持有机构同意，并与持有机构签订房屋租赁协议。租赁达成后，买卖双方签订房屋租赁合同。

【/S2/】购房人未经持有机构同意出租的责任是什么？

共有产权购房人及其家庭成员，未经代理机构同意，擅自出租共有产权房屋或者拖欠政府产权份额租金收入的，应当按照共有产权房屋购买合同约定承担违约责任，并将违法期间政府产权份额的固定租金收入返还代理机构。市、区房管部门将对违规出租共有产权住房的相关机构和个人采取在管理系统记录不良记录、追究违约责任、暂停办理住房回购上市手续等措施。