海口公积金贷款还款能力计算公式
海口公积金贷款还款能力计算公式
公积金还贷能力的计算方法:
还款能力=借款人及共同借款人月收入×55%-借款人及共同借款人月负债-借款人及共同借款人月担保。
借款人及共同借款人月收入=借款人最近6个月住房公积金平均缴存额÷(个人缴存比例+单位缴存比例)+共同借款人最近6个月住房公积金平均缴存额÷(个人缴存比例+单位缴存比例)。
在保证借款人及共同借款人基本生活费的前提下，月还款额与月收入的比例上限为55%。
借款人住房公积金缴存基数(住房公积金月缴存额除以个人缴存比例与单位缴存比例之和)达到规定上限，工资收入高于缴存基数的，可提供银行打印的工资表等有效收入证明，核实月收入；
共同借款人未缴纳住房公积金的，应提供银行打印的工资表，以核实其月收入。
家庭月收入核定范围包括以下内容:
(一)已缴存住房公积金的借款人、共同借款人，以近6个月的缴费基数为基数，核定其月收入。
如果借款人和共同借款人的存款基数与实际月收入差距较大，可以提供银行打印的工资条或通过系统共享数据信息平台获取的申报个人所得税金额近6个月平均值，核实月收入。
(二)未缴存住房公积金的共同借款人，可以提供银行打印的工资对账单、通过系统共享数据信息平台获取的申报个人所得税额，或者经住房公积金管理机构核准的个人近六个月其他稳定收入的平均值，核实其月收入。
(3)个人工资收入为“实际工资”的，可通过核定月收入增加住房公积金月缴存额，即“实际工资”+“住房公积金月缴存总额”。
贷款条件
1.具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证件；
二、个人住房公积金账户申请连续足额缴存住房公积金6个月以上，且缴存状态正常；
三、尚未达到国家法定退休年龄的；
4.信用良好；
五、有偿还贷款本息的能力；
6.家庭无未结清的公积金贷款；
七、已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；
八、担保符合住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保约定，并能及时落实担保；
九、符合住房公积金管理机构规定的其他条件。
注:除第2、3项外，共同借款人应满足其他条件。
