Xi安物业收费标准如何制定
一是业主或业主大会与物业服务企业可以采用合同制或酬金制的方式约定物业服务费，政府指导价的物业服务费只适用于合同制。
合同制是指业主向物业服务企业缴纳固定的物业服务费，物业服务企业按照合同约定的事项提供服务，盈亏由物业服务企业享有或承担。合同物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润组成。
酬金制是指物业服务基金按照约定的比例或者数额预付给物业服务企业报酬，其余用于物业服务合同约定的支出，余额或者不足部分由业主享有或者承担。报酬物业服务费由物业服务支出和企业报酬组成。
二、物业服务费用或物业服务支出一般包括以下部分:
1.管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费用；
2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；
3.物业管理区域内的清洁卫生费用(不含居民生活垃圾费)；
4.物业管理区域内的绿化和维护费用；
5.物业管理区域秩序维护费用；
6.办公费用；
7.物业服务企业的固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用；
9.业主大会或者业主大会同意的其他费用。
保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，应当通过专项维修资金支付，不得计入物业服务成本或者支出。在国家规定的质量保修范围和保修期限内，由原施工单位负责维修和设备更换，不得动用专项维修资金或者由业主承担。
三、实行政府指导价的物业服务收费实行“一费制”。
物业管理区域内，业主所有的照明、景观、消防、安防、电梯等公共配套设施的水电费用，以及电梯维护保养和年检费用，应当计入物业服务费成本，不得另行收取。
四。停车服务费成本由日常运行费、维修费、检验检测费、设备折旧费、人员工资、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分摊及业主或业主大会约定的其他费用组成。与物业服务费成本重叠的部分，应当单独核算，按比例分摊，不得重复计算。
五、供水、供电等专业经营单位。一、实行抄表到户的，应当向最终用户收取相关费用，依据相关法律法规承担分户终端计量装置以外的管道和设施设备的维护、保养、更新等责任，相关费用不得计入物业服务费成本；不进行抄表的，总表与分表之间的正常损耗计入物业服务费成本，物业服务企业负责物业服务区域内公共管线和设施的日常运行维护。
不及物动词住宅预售前，建设单位应当按照有关规定选聘物业服务企业，根据物业服务指导标准和物业服务收费标准，确定预售物业项目的物业服务等级、停车场类别、物业服务收费标准和停车收费标准，并在政府指导价范围内与物业服务企业签订前期物业服务合同。向物业项目所在区(县)、开发区住房城乡建设部门备案后，将收费标准抄送同级发展改革部门、市场监督管理部门。建设单位与物业买受人签订的房屋、车位买卖合同应当包括前期物业服务合同的内容。
《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》应当载明物业服务水平、服务内容、收费标准、收费方式、收费开始时间、合同终止等内容。涉及购房者共同利益的，协议应当一致。同一物业管理区域内的同类型住宅项目，物业服务收费应当一致。
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