处理条件:
1.申请贷款时，个人贷款使用率在最后一个季度有两个月小于等于90%的，可以申请“商转公”业务；上季度有两个月个人贷款使用率大于90%的，暂停申请“商对公”业务，个人贷款使用率以每季度初福州住房公积金官网公告为准。
2.贷款申请人符合福州住房公积金贷款条件。
3.贷款申请人家庭从未申请使用住房公积金贷款。
4.贷款申请人为原个人住房商业贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产的共同购买人)。
5.原个人住房商业贷款未结清且贷款银行同意贷款申请人提前结清贷款的。
6.原个人住房商业贷款已偿还一年以上(含)，还款记录良好，无逾期记录，无逾期贷款余额；
7.所购房屋为钢混结构，已取得中华人民共和国房地产权证，可正常抵押和交易。
8.商业贷款转为组合贷款的，应符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业贷款政策。
申请材料:
1.福州住房公积金贷款申请表原件；
2.贷款申请人的有效身份证件原件；
3.贷款申请人户口簿原件；
4.贷款申请人的婚姻状况证明原件；
5.贷款申请人的个人信用报告(自查询打印之日起一个月内有效)；
6.购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询证明；
7.配偶参与贷款额度计算、收入认定或直系亲属(父母)参与收入认定的，需正常缴存住房公积金，并提供缴存机构出具的住房公积金缴存证明；
8.购房合同原件(商品房买卖合同或房产买卖合同或房产买卖合同)；
9.房地产权证(或房屋所有权证)原件。
10.个人商业用房购房贷款及抵押合同原件(贷款合同中包含抵押合同的，可不提供抵押合同)。
11.借款人以贷款银行名义收款还款的借记卡原件。
12.通过办理房屋变更抵押登记申请商转公贷款的，还需提供:原贷款银行出具的同意提前结清原个人住房商业贷款并及时办理解除抵押手续的贷款结清承诺函。
收费标准:
免费
经办机构:
提供住房公积金贷款的银行网点。
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电话:
0591-12329
备注:
(1)贷款申请人具体包括:主贷款人及其配偶；
(2)贷款申请人在购房所在地公积金贷款承办银行网点申请贷款；
(3)贷款申请人为单身的，应亲自签署单身声明；
(4)可通过“数据共享平台”查询获得贷款申请人的婚姻信息，但不需要提供结婚证原件。贷款申请人对婚姻信息查询结果有异议的，应提供结婚证原件。贷款申请人离婚且未再婚的，提供离婚证和离婚协议或法院生效判决书；
(5)办理个人住房商业贷款转住房公积金(或组合)贷款的贷款申请人还应提供:月收入证明原件两份，加盖缴存单位公章，自出具之日起三个月内有效。
(六)缴存凭证应反映住房公积金的缴存基数、月缴存额、近6个月的缴存额；
(七)职工申请纯住房公积金贷款，以申请住房公积金缴存基数确定家庭月收入；
(八)房地产登记机构出具的房屋编号查询证明或结果，自出具之日起三个月内有效。住房号证明是家庭成员轮次的证明(包括夫妻和未成年子女的轮次)。
(九)申请人以自筹资金申请商转公贷款结清原商业贷款的，应在商转公贷款审批后60日内，到原贷款银行办理原个人住房商业贷款结清抵押手续，取得结清证明，并将材料寄送承办商转公贷款的银行分支机构。原商业贷款不能结清，影响商转公贷款抵押权正常设定的，视为原贷款银行不同意结清原贷款，终止商转公贷款。
(10)申请人以房屋变更抵押登记方式申请转公贷款时，在接到承办银行网点通知后，应及时筹措自有资金(原商业贷款余额扣除核定贷款金额)偿还原商业贷款差额，并将还款凭证提交承办银行网点办理转公贷款。同时，贷款申请人应督促原个人住房商业贷款银行及时完成原抵押登记注销手续，并将原抵押登记注销文件寄回商改公贷款承办银行。原商业性购房贷款在房屋变更抵押登记后通过发放商对公贷款偿还的，商对公贷款资金应当专项用于偿还原贷款本金余额，不得挪作他用。
(11)原购房人商业贷款所购房屋的房屋结构应为钢混结构。房产证未记载房屋结构的，贷款申请人应提供原贷款银行或房地产登记交易部门核对房屋结构信息的鉴定报告原件。
(12)原商业购房贷款所购房屋已取得不动产权证书，可正常设定抵押，为商转公贷款提供抵押担保，除原商业贷款抵押外，不存在其他权利限制。
(十三)商转公贷款房屋价值原则上按照原购房总价款确定，其中:一手房屋价值按照原购房合同或原贷款合同登记的购房总价款确定；二手房价值按照不动产登记交易中心记录的交易总价与原借款合同记录的交易总价两者中较低者确定。
(14)房地产市场大幅波动，房地产价格大幅下调的，一手房和二手房均由申请人公贷承办银行认可的房地产评估机构进行评估。二手房原商业贷款中，房屋未经评估且其价格明显高于同期、同地段同类型房屋交易价格的，还应由转公贷款申请人承办银行认可的房地产评估机构重新评估。房屋价值按照不动产登记交易中心记录的交易总价、原借款合同记录的交易总价和评估价中的较低者确定。
(15)申请个人住房商业贷款转住房公积金(或组合)贷款时，要求贷款申请人及配偶本人到场并亲自签署授信授权书；
(16)只有主贷款人配偶能在福州地区(福建省、福建能源、福厦铁路)住房公积金管理中心正常缴存住房公积金或现役军官能在部队正常缴存住房公积金，可参与贷款额度的计算；
(十七)正常缴存住房公积金的配偶或直系亲属(父母)可以参加收入认定；
(十八)从中国(福建)自由贸易试验区福州片区引进的高层次人才，需要申请特殊政策规定的贷款额度的，需出具福建省人才工作领导小组办公室出具的《福建省引进高层次人才证明》。
(19)“杜敏蔡颖卡”持卡人如需申请专项政策规定的贷款额度，另附送一张杜敏蔡颖卡。
(20)住房公积金贷款额度的计算
1.住房公积金贷款额度的计算公式:
住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+贷款申请之日至借款人夫妻双方退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α(流动性宽松(上季度有2个月的个人贷款使用率
2.职工家庭申请住房公积金贷款的(不含组合的商业贷款部分)，除按照计算公式计算贷款额度外，还必须符合以下条件:住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；住房公积金贷款额度≤抵押物价值的70%/60%/50%；员工月负债≤员工月收入的60%。
3.住房公积金贷款最高和最低额度:
(一)流动性宽松正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一为双职工80万元，单身职工50万元；
(2)流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度双职工60万元，单身职工40万元；
(三)为支持中低收入家庭住房需求，不考虑资金流动性，住房公积金贷款最低额度统一确定为20万元。
(4)首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素限制。他们的住房公积金最高贷款额度是双职工80万，单身职工50万。
4.住房公积金贷款额度福州市个人信用积分(简称“茉莉积分”)奖惩办法:
(1)对个人信用等级优秀(850-1000分)、个人信用等级优秀(750-849分)的个人，经计算贷款额度达不到住房公积金最高可贷额度的，在按照住房公积金贷款额度计算公式计算的贷款额度基础上给予一定额度的奖励:即个人信用等级优秀的，增加20%；“优秀”上浮50%，不能超过最高可贷额度。
(2)对个人信用等级较差(350-549分)、个人信用等级极差(0-349分)的个人，在按照住房公积金贷款额度计算公式计算的贷款额度基础上给予一定的扣款或拒贷，即信用等级较差后贷款额度减少20%；“差”阶，拒绝申请住房公积金贷款。
