东莞一手房网签数据

2022-08-16  4

东莞热点二手楼盘网签价格情况一览

为进一步加强房价信息公开,提高二手房价格透明度,引导市场理性交易,根据《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(东健〔2021〕6号)要求,市住房和城乡建设局会同市不动产登记中心,将加强与专业调查统计机构的合作 并在每月定期发布各镇街(园区)二手房网上销售情况的基础上,抓紧统计典型镇街二手房项目网上成交价格。

本次从全市6个规划区中选取2个典型镇(园区),统计上述12个镇(园区)的133套二手住宅。纳入统计范围的房地产需要同时满足两个条件:

一是2020年网上成交套数排名前15的楼盘(部分二手楼盘相对较少的镇街评选出前10的楼盘);

第二,2020年第四季度线上成交套数超过10套(含本数),成交套数包含所有房型。在确定统计房产后,对2020年第四季度该房产的网签成交情况进行统计。由于最高单价的10%和最低单价的10%偏离均值很大,所以在统计上属于异常值。为了避免异常值的影响,在计算平均值时不使用这部分数据。

具体计算方法如下:2020年第四季度所有网签房源按单价排序后,计算10%和90%分位数,然后剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价,将中间80%房源的总成交金额除以总建筑面积的均价,更好地反映集中成交范围的均价水平。

相关统计力求如实反映近期我市部分成交活跃的热点房地产项目大部分房源的网上成交价格,供市场各方参考,理性交易。接下来,本市将进一步加强二手住宅网上交易价格监测统计,尽快扩大统计镇街范围,增加公布楼盘数量,细化住宅统计类型,建立健全常态化发布机制。同时,相关部门密切关注二手房市场变化,加强联合执法,加大查处力度,严厉打击市场价格操纵、虚增挂牌价、组团加价等违法行为和市场乱象,切实规范二手房市场交易秩序。

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