问题一:契税谁来交？
答:在中华人民共和国境内转让土地、房屋所有权时，承担的单位和个人是契税的纳税人，应当照章缴纳契税。对于个人买房，简单来说，买受人是契税的纳税人，按规定缴纳契税。
问题二:契税什么时候交？
答:契税的纳税义务发生在纳税人签订土地房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地房屋权属转移合同性质的其他证明的当天。纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。自2018年11月8日起，在广西行政区域内进行土地、房屋权属转移。缴纳契税的期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前。所以可以先交契税，再办理权属登记手续。
问题三:3%的税率在什么情况下适用，1%、1.5%或2%的契税税率在什么情况下适用？
答:广西确定的契税适用税率为3%。购买非住房房产的，按3%缴纳契税。购房的，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套改善型住房的契税优惠如下:
(一)对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果你购买的住房不属于上述家庭唯一住房、第二套家庭改善型住房，或者其他免税优惠条件的，按3%缴纳契税。
问题4:个人购买家庭唯一住房和第二套家庭改善型住房享受契税优惠。政策中的“唯一家庭住房”和“第二套家庭改善型住房”是什么意思？
答:“家庭唯一住房”是指包括购房人、配偶、未成年子女在内的家庭成员购买的唯一住房。“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭(包括购房人、配偶和未成年子女)购买的第二套住房。
【/s2/】问题五:个人购房缴纳契税的地方计税值是多少？按5%或9%折算应税价值是什么意思？
答:契税成交价格不含增值税。实际取得增值税发票的，以发票上注明的不含税价格确定交易价格。按5%或9%折算契税的计税值，是指卖方在销售房产缴纳增值税时，选择适用9%的增值税税率或5%的征收率，然后按此计算缴纳增值税。因此，当买方确定“契税交易价格不含增值税”时，需要从卖方缴纳的增值税中扣除交易价格。如果应税价值减少，计算的契税也会相应减少。可以查看卖家开具的增值税发票，根据计算规则确定自己应该缴纳的契税。
另外需要注意的是，如果卖方免征增值税，则在确定契税计税依据时，不会从交易价格中扣除增值税。交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务机关依法核定计税价格，参照市场价格采用房地产价格评估等方式合理确定，税务机关核定的契税计税价格不含增值税。
问题六:缴纳契税需要提供哪些资料？
答:契税纳税人依法申报纳税时，应填写财产和行为税源清单，并根据具体情况报送以下资料:
(一)纳税人的身份证明；
(2)土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的证明；
(三)以交付经济利益方式转移土地、房屋权属的，应当提交与土地、房屋权属转移相关的支付凭证，其中土地使用权转让为财政票据，土地使用权买卖交换和房屋买卖交换为增值税发票；
(4)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关的监察文书导致土地、房屋权属转移的，提交生效法律文书或者监察文书等。
特别说明:符合减免税条件的，应附相关材料或留存备查。
