沈阳购买首套普通商品房公积金贷款指南
一、贷款比例限额
购买首套普通商品房的，贷款比例上限为商品房成交价格的70%。
二。最大贷款金额
(1)城九区管理部最高贷款限额:贷款申请人缴存住房公积金，最高贷款限额为40万元；借款人和共同申请人均缴纳住房公积金，最高贷款额度为60万元。
(2)辽中、新民、康平、法库管理部最高贷款额度:贷款申请人缴纳住房公积金，最高贷款额度35万元；借款人及共同申请人均缴纳住房公积金，最高贷款额度为50万元。
(3)高层次人才最高贷款限额:高层次人才(A类、B类、C类及其他经认定为D类的符合条件人才)首次使用住房公积金贷款在沈阳购买首套自住住房的，贷款限额可放宽至当期最高贷款限额的1.5-4倍，贷款限额其他计算方法不变。
三。贷款偿还能力限额
贷款偿还能力限额=贷款申请人和共同申请人在公积金缴存地的月工资基数(贷款申请人和共同申请人最近6个月最低月工资基数之和)×贷款偿还系数× 12个月×贷款期限。
四。账户余额多重限额
余额倍数限额等于借款人及共同申请人公积金账户存款余额的15倍(公积金账户存款余额不足2万元的，按2万元计算)。
五、资本流动性系数
个人住房公积金贷款额度按流动性系数进行调整。流动性系数与公积金贷款资金使用率挂钩。
目前我市流动性调节系数为1。
