广州市老旧小区改造工作实施方案

实现路径:

(一)混合转化和有机更新

挖掘文化、商业、旅游、价值创造街区，试点实施“留、改、拆、建”混合改造，支持功能置换、公房分类活化、闲置低效空房再利用等改造方式，引进优质产业和企业，整体高水平推进有机更新。

(二)企业的大规模建设和经营

统筹社区存量资源，激活利用低效空等各类资源，引入市场力量。通过投资、设计、建设、运营、管理等要素的组合运作，以及基础设施项目的BOT模式，引入企业或国企平台等市场化方式，推进旧社区改造项目全生命周期建设管理一体化。

(三)政府和社会投资组合的实施

采取“政府投资+社会投资”的组合原则，引入社会资本组合实施；对于不具备实施混改条件、无法引入社会资本进行建设运营的社区，政府应采取“保基本”的原则实施改造。