下列项目属于非普通住宅:
1.酒店式公寓和商住楼中的住宅楼；
2.被住房和城乡建设部认定为3A级住宅性能的房屋；
3.经南京市物业管理行政主管部门和市物价部门组织的专家组评估，设备设施先进、服务质量高、运行成本高的优质住宅。
2020年南京所有住宅小区物业费都会涨吗？
2020年7月20日，南京市发改委发布《关于正在征求公众意见的新物业费标准实施范围的说明》:
征求意见稿中新物业费标准的适用范围是新建普通住宅，并非所有住宅小区都涨价。
