紫东核心区栖霞区土地征收与开发规划(征求意见稿)主要内容
一、编制依据
1.中华人民共和国土地管理法
2.自然资源部关于印发《通知》的通知(自然资源规[2020]5号)
3.《江苏省自然资源厅关于开展土地征收分片发展规划的通知》(苏资如函〔2021〕15号)
4.南京市栖霞区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要
5.南京市栖霞区土地空规划近期实施方案
6.紫东核心区控制性详细规划
7.市政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知(宁发〔2020〕140号)
8、栖霞区永久基本农田划定成果、生态保护红线成果、最新土地变更调查成果等资料。
9.拟建项目开发的相关材料和其他材料。
二。基本信息
本规划发展区域分为北区、中区、南区三个小区，位于南京东部综合服务中心紫东核心区，隶属栖霞区西岗街道。三小区位于京沪高铁北侧，南京地铁青龙基地南侧。地铁4号线穿过它们。南区靠近蒙北站，北区靠近西岗华数站。
本方案涉及华数社区、孟北社区、西岗果牧场(撤团)(现西岗街道直属)，总面积217.64公顷(以最终批复为准)。外部水、电、气、热、通讯、消防基本满足土地开发条件。
三。单件开发的必要性
东核心区是南京面向长三角的东部门户枢纽，也是实施国家战略和区域协调发展的重点区域。加快紫东核心区与周边地区的联动发展，有利于进一步强化南京在区域一体化战略中的示范引领作用，实现南京在国家战略实施中的重要价值，成为南京、镇江、扬州三市同城化的枢纽。有利于补齐南京东部公共设施短板，促进南京提升省会城市功能和中心城市首位度；有利于进一步整合紫东地区优势科技资源，加快南京转型跨越高质量发展。
四。主要用途和实现的功能
东核心区栖霞区三小片区规划主要用于居住用地、商业用地及其配套基础设施和公共场所。其中，北区主要用于公共用途、商业服务和公共设施。该区域的主要用途为居住用地、商业服务用地、配套基础设施用地和公共用地；南部地区主要用于商业服务用地、居住用地和配套基础设施用地。
东核心区规划形成“一脉一区两心五组团”的空结构。紫东东部核心区栖霞片区北区承担北方居住综合组团的功能，中区和南区承担孟北商业综合组团的功能，集聚商业商贸、政务服务与管理、文旅休闲、养生保健等多种功能。，建造孟北中心。
五、公益用地
区域内的公共管理和公共服务设施用地、绿地和广场、道路和交通设施以及公共设施用地属于公益性用地。紫东核心区栖霞片区三小片区公益用地占片区总面积的46.07%，其中北区公益用地占北区总面积的75.07%，中区公益用地占中心区总面积的45.45%，南区公益用地占南区总面积的41.18%，符合
六。规划合规性
1.本规划符合国民经济和社会发展规划的发展定位和要求，已纳入年度国民经济和社会发展计划。
2、成片开发范围位于城市开发边界内的集中建设区。
3.地块开发范围位于南京市栖霞区空地块近期实施规划许可建设区域内。
4.根据紫东核心区控制性详细规划，该区域规划用地类型包括居住用地、道路及交通设施用地、商业服务设施用地、公共管理及公共服务设施用地、绿地及广场用地等。本规划符合控制性详细规划。
七。永久基本农田与生态保护
该方案避开了永久基本农田和生态保护红线。
八。拟建项目、开发顺序和实施计划
开发范围内规划建设项目以住宅项目和商业项目为主，配套建设基础设施和公共服务项目。计划于2021年至2025年分批启动征地工作。
九。选址的适宜性
项目选址目前无地质灾害，不在地质灾害易发区。
十、落实被征地群众安置补偿和维护群众利益的计划措施
1.征地补偿标准:参照《市政府关于公布征地区域综合地价执行标准的通知》(郑宁发[2020]140号)标准。
2.征地安置:栖霞区人民政府计划通过货币安置、社保安置和搬迁安置相结合的方式，妥善解决被征地农民的生产生活问题。
3.征地程序:南京市规划和自然资源局栖霞分局将严格遵循征地报批前告知、现状调查确认、听证、公告等程序。
XI土地利用效益评估
(1)用地效益:规划建设三个复合集约小区，配套建设紫东核心区北部综合居住组团和孟北东南部综合商业组团。
(二)经济效益:建设紫东核心区栖霞片区，有利于解决紫东发展不平衡、不充分的问题，加快紫东崛起。
(3)社会效益:有利于改善市政基础设施，增加就业，提高公共服务水平，打造诗意的居住和工业社区。
(四)生态效益:建设紫东核心区栖霞片区，以“生态市政”和“丘陵海绵”为手段，实现绿色生态与城市发展的和谐共存，促进城市可持续新发展。
十二。结论
《栖霞区紫东核心区栖霞区(三区)征地开发规划》符合自然资源部征地开发标准，能够保护耕地，维护农民合法权益，节约集约用地，保护生态环境，促进经济社会可持续发展。
紫东核心区栖霞片区位置图
(影片发展范围以最终审批为准)
紫东核心区栖霞片区与南京栖霞片区国土空近期实施方案连接图
(影片发展范围以最终审批为准)
