南京第二套房子契税

首套房是指只购买一套住房。

定义标准:

根据采购合同中的买方，查询首次采购信息。接受个人首次购房信息查询时，需查验查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自进行查询的，受托人应提交委托人身份证原件)。

基于产权信息系统的定义标准，规定在产权登记信息库中，没有产权登记记录，或者虽有产权登记，但产权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，均属于首次购房，由房产局产权市场处出具首次购房证明。

家庭第二套改善型住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

根据财政部、住房城乡建设部、国家税务总局 关于调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策的通知，财税[2016]23号:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。