2022年广州共有产权房常见问题解答
1.什么是「共有产权住房」？
答:个人和政府共有的经济适用房。
《办法》首次明确广州共有产权住房为保障性住房，广州共有产权住房纳入城镇保障性安居工程。由政府投资或提供优惠政策，按相关标准筹集建设，设定具有部分产权的销售价格，供应给符合稳定就业等规定条件的广州市区无房家庭和非广州市无房家庭。
2.共有产权房有哪些权益？
答:享受与商品住房同等的教育、医疗等公共服务权益。
《办法》还明确，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的公共服务权利，具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权利。购买共有产权住房视同购买商品房享受子女学前教育和中小学义务教育。可以入户或入户，申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，并以本社区居民身份参加社区活动，享受养老等综合性家庭服务。
3.谁能买？
答:在认购和配售方面，《办法》明确了认购条件:
(1)单身认购者应年满30周岁，已婚者不受年龄限制；
(2)广州市区户籍满10年；
备注:具有大学本科及以上学历，《高级职称资格目录》、《高技能人才和紧缺岗位(职业)目录》及人才绿卡人员之一，不受户籍或户籍年限限制。
(3)参保前缴纳养老保险60个月(累计中断和补缴不超过6个月，不计算在内)；
(4)家庭成员名下在广州无住房、商铺、写字楼；
5]允许共有产权住房正常退出后，仍可有另一次购买机会；
【6】针对双职工家庭，或博士、硕士、高级职称等学历者。，优先配售和供应。从购买程序来说，在房源供不应求的情况下，会进行摇号，不会出现轮候的情况。
4.可以交易吗？
答:共有产权的房屋不得出租、出借，持有的产权份额在产权满2年后可以转让。
《办法》明确，共有产权住房产权转让应当封闭(中标人不能购买政府产权份额取得完全产权，不能转为商品房)，不得将房屋出租、出借给本人或配偶直系亲属以外的其他人。
5.购买面积是多少？
答:90平米以下的中小户型为主。
共有产权住房建筑面积一般为90平方米以下中小户型，建设规划和性能良好的指标不低于同小区商品房平均水平。其中以60-80平米的两居室或三居室成套住宅为主，可以适应地块状的插花布局。60平米以下和90平米以上的户型都有少量，购房人可以根据自己的居住需求和经济能力选择购买面积的大小。
6.销售价格是怎么定的？
答:按照市场评估价的一定比例，或者按照不超过销售限价。
据介绍，共有产权房销售前，一线要由管理机构评估，获取市场价格作为参考。
7.买共有产权房可以贷款吗？
答:中标人可根据开发建设单位给出的付款方式和时间要求，自主选择一次性付款、分期付款、住房公积金贷款、住房商业贷款、住房公积金和商业贷款组合贷款。
8.购买共有产权房可以办理不动产登记证吗？
答:可以，可以由开发建设单位办理。共有产权房不动产登记的产权为“共有产权房”，附言栏注明共有人姓名、分摊方式、份额，并备注如下:“该房屋属于政策性保障性住房，产权的抵押、转让、继承、使用按广州市住房保障政策的有关规定和《共有产权房协议》办理”。
9.共有产权房可以继承吗？
答:继承人在广州没有自有住房的，可以继承购房人的产权份额，作为共有产权房继续居住使用；在广州有自有住房或虽无自有住房但选择退出共有产权房的，可继承收购方产权份额转让所得。
10、共有产权住房和商品房在享受教育、医疗等公共服务方面有区别吗？
答:没有区别。一模一样。购买共有产权住房视同购买商品房享受子女学前教育和中小学义务教育。可以入户或入户，申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，并以本社区居民身份参加社区活动，享受养老等综合性家庭服务。
11。共有产权的小区有配套的停车位和车库吗？
答:新建共有产权住房的住宅区车位、车库原则上应按不低于1: 1的比例配建。产权归政府所有，暂时不收土地出让金。拥有产权的机构将负责管理它，并将其出租给居住区的居民。
12。共有产权的房子过户后，还可以再购买吗？
答:自你通过正常产权转让退出共有产权房起满五年后(即可以享受再次购买共有产权房的机会，即只能再购买一次。如违反法律法规、双方约定或司法拍卖等情况，以非正常方式退出共有产权住房，不接受重新认购。是否分配再购房认购，取决于每批住房认购的供需平衡情况，届时由住房保障机构确定。
十三。共有产权房持有期间可以申请赎回吗？
答:中标人已购买共有产权住房，因家庭、工作、生活等原因，可享受申请转让共有产权现有住房产权份额并同时购买共有产权新房的机会，即限赎回一次。如有违反法律法规、双方约定或司法查封的，不受理赎回申请。是否给予购房安置，取决于每批购房的供需平衡情况，届时由住房保障机构确定。
14、购买共有产权房如何付款？
答:中标人可根据开发建设单位给出的付款方式和时间要求，自主选择一次性付款、分期付款、住房公积金贷款、住房商业贷款、住房公积金和商业贷款组合贷款。
贷款首付比例按相关政策执行。目前，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)第二条，本市居民家庭名下无房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，继续执行最低首付款比例30%的政策；居民家庭在本市无房但有住房贷款记录的，普通商品住房首付款比例不得低于40%”。住房公积金贷款额度和利率按照本市和国家的规定执行，商业银行的贷款额度和利率由金融机构和购房人协商确定。
15、买了共有产权房拿到其他房子怎么办？
答:购买共有产权住房后，中标人、配偶及未成年子女在本市购买其他住房或以共有产权住房进行交换的，须先办理共有产权住房过户手续。在取得其他房屋使用权前，中标人可以按照公布的上一年度房屋租金参考价格，将转让的共有产权房屋出租给产权受让方临时居住，但最长租赁期限不得超过1年。
不办理共有产权房过户手续的，中标人及其配偶将被追究共有协议违约责任，失信信息将纳入公共信用信息管理系统，并依据《广州市公共信用信息管理条例》(广州市人民政府令第166号)依法处罚。
16、持有管理机构是否有权检查共有产权房？
答:为防止非法出租、出借或其他非法使用，中标人有义务接受代理机构对实际居住情况的检查。检查严格按照国家“双随机一公开”的规定进行，逐步采用不入户的方式结合小区治安电子监控。此外，被举报涉嫌违规使用住房的，中标人应当配合相关调查取证。
十七。使用虚假信息购买会有什么后果？
回答:骗购无效，即使收购了房屋，也会返还。购房人需承担10年内禁止其购买共有产权住房的不良后果，其失信信息根据《广州市公共信用信息管理条例》(广州市人民政府令第166号)纳入公共信用信息管理系统，并依法受到处罚和追究违约经济责任。
18、共有产权房共有产权比例如何确定？
答:购房人的产权份额不低于50% ，具体按照共有产权房屋销售均价与销售前同地段、同类型新建商品房市场评估价的比值确定。同批出售的同一项目产权份额相同，剩余产权份额为政府产权份额。共有产权比例在销售公告时与销售价格一并公布，并在共有产权住房买卖合同和共有产权住房协议中载明。
19、购买成功后放弃购买的后果是什么？
答:购买前，购买者在参与购买前应仔细查看购买公告资料，尤其是做好对自身经济能力的衡量。一旦他未能按时到场、未按规定选房或中标后未按规定签订买卖合同和共有协议，他的购房资格即丧失，且购房人3年内不得再次购房。
