南昌限房价、限地价住宅用地出让交易方式
交易方式
"限房价、限地价"的住宅用地在出让方案中一并明确了房屋销售价格上限和土地拍卖上限。采取“网上拍卖+随机抽签”的复合交易模式组织转让。当“网上拍卖”的最高竞价超过竞价上限时，将采用随机抽签的方式确定中标人。
抽签过程受到多方面的监督
《交易规则》明确指出，在网络拍卖阶段，当最高应价小于或等于竞价上限时，网络交易系统将按照最高应价原则直接确定中标价格和中标人。报价超过竞价上限时，网上竞价结果不作为确定中标人的依据，采用现场抽签方式确定中标人，以土地竞价上限作为中标价格。如果只有一家公司有摇号资格，则直接确定为中奖者。
一旦进入摇号阶段，如何保证摇号的公平性？
摇号的过程通过多种方式进行监督:全程音视频监控；公证人员现场全程公证，转让方代表现场监督；投标人可以到现场监督，也可以观看网络平台的直播进行远程监督；抽奖设备和号码球经过专业机构检测后，由公证员全程保管；现场公示投标人名单、代表球号等。
为了保证抽签结果的随机性，抽签进行两轮。现场准备至少三组任选号码球，由公证员随机抽取一组使用。第一轮摇出代表每个竞拍者的号码球，第二轮从第一轮摇出的号码球中摇出代表胜出竞拍者的号码球。
住宅用地使用权出让“限房价、限地价”南昌交易规则(试行)的实施意义:
这一新政策的出台，将从合理控制地价入手，稳定市场预期，从土地供应源头上引导市场由价格竞争转向质量竞争，并严格市场准入机制，加强企业信用管理，促进南昌土地市场有序竞争。
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