集美区2022年区级公租房首次租赁方案
一、住房概况
这批公租房为铁山公租房项目，位于铁山二里3、7、10、13、17、23、25-28号。有10套房子，613个单元(1533个床位)，租期3年。
房间使用要求:这批房屋将成套出租或退出，以承租单位为宿舍，按照一人一床的分配方式安排符合条件的员工入住。
二。配备
这批公租房的室内设备以“拎包入住”为原则。室内家具、家电详见附件1、2(届时以现场实际设备为准)。
三。相关费用标准
备注:本批住房市场租金标准价格以住宅部分三层为标准层，根据层高和住房朝向舒适度进行调整(楼层调整系数为0.002，住房朝向舒适度调整系数为0.03)。
四。申请人
申请区级公租房的单位应为工商注册、纳税、统计权属均在本辖区的机关、企事业单位，申请租住的应为在上述单位就业并向所在单位申请租住的人员。该批处理应用程序对象是:
(1)优先考虑未享受政府其他住房优惠政策且在厦门无房的各类人才。
(二)在厦门稳定就业的其他无房职工，优先考虑在本市从事城市公共服务、特困岗位、重点行业及以下单位的人员:厦门郭蓉顺达汽车销售服务有限公司、厦门美利达线业有限公司、厦门瑞春来纺织科技有限公司、厦门森纳美新昌机械工程有限公司、厦门李星汽车销售服务有限公司、厦门钨业有限公司
(三)在厦门有稳定就业或以独资、合资、合伙形式兴办企业(含个体工商户)的台湾同胞。
五、申请条件
(一)各类人才申请条件:
1.在厦门没有住房。
2.申请人应与单位签订1年以上(含1年)的劳动合同。
3.经人才管理部门认定或入选区级以上(含区级)各类人才计划、人才工程、人才工程的高层次人才和骨干人才。
4.未享受政府其他住房优惠政策。
符合上述申请条件的人才，通过所在单位或行业主管部门(以下简称申请人)向集美国投公司申请租住为单位宿舍。
(二)在厦门稳定就业的无房职工的其他条件:
1.在厦门没有住房。
2.申请人应与单位签订1年以上(含1年)的劳动合同。
符合上述申请条件的员工通过所在单位或行业主管部门(以下简称申请人)向集美国投公司申请以宿舍为单位租用。
(三)台湾同胞申请条件:
1.我在厦门没有住房。
2.持有台胞证的企业法定代表人(含个体工商户负责人)，与其所服务的企业签订一年以上劳动合同，或者是个体经营者。
符合上述申请条件的台湾同胞通过所在单位或行业主管部门(以下简称申请人)向集美国投公司申请承租作为单位宿舍。
六。申请材料
(一)《集美区区级公共租赁住房申请表》(单位版加盖公章)。
(2)申请人营业执照复印件(加盖公章)。
(3)员工个人资料:
1.员工应聘信息表(原件)。
2.厦门市自然资源和房地产权属档案中心出具的《厦门市房地产登记信息查询结果》(原件)。
3.员工劳动合同复印件(加盖公章)。
4.各类人才还应提供人才主管部门出具的相关证明复印件(加盖公章)。
5.台湾同胞还应提供其台胞证复印件(在有效期内)。
上述申请材料由申请人按上述要求提交，个人不予接收。
七。申请程序
(一)提交申请材料
申请人应根据本方案要求，在规定的申请时间内向集美国投公司书面提交上述申请材料。
(二)审查申请材料
根据方案要求，集美投资公司将在申请受理截止之日起5个工作日内完成对申请材料的审查。考试过程中如需进一步核实，相关部门如税务、人力资源规划、市场监管等。应予以协助，并在收到集美投资公司问询函之日起10个工作日内书面反馈核查结果。集美投资公司应当在审计结束后将审计结果告知申请人。申请人如对审核结果有异议，可在收到审核结果后3个工作日内向集美国投公司提交书面复议材料。
八。租金分配程序
自审核截止之日起5个工作日内，集美投资公司将根据申请材料的审核结果，通过以下方式确定各申请人的租赁房源:
(1)集美国投公司组织所有申请人根据审核结果协商确定各单位住房租赁套数。协商不成的，集美国投公司可采取以下方式之一确定各申请人承租的房屋数量:
1.根据集美投资公司审核后的各单位住房申请数量，采用一个数字对应一组住房指标的摇号方式确定各单位住房租赁数量。
2.按比例确定各单元住房出租数量。各单位住房租赁数量=审核后各单位住房申请数÷审核后所有单位住房申请总数×本批次住房总数，取整数。
3.遵循公开、公平、公正的原则，集美国投公司也可采取其他方式确定各单位租赁房屋数量，确定方式报区建设交通局审批。
(二)房源数量确定后，集美国投公司可通过协商或抽签方式确定分配给各申请人的具体房源名单。
4.公布住房分配结果。
集美投资公司5日在集美区政府网站公示了住房分配结果。申请人对受理和审核结果有异议的，可在公示期内向集美国投公司提出书面异议。集美国投公司收到书面异议后将组织复审，并将复审结果书面告知申请人。
5.单位分配
无异议或经公示异议不成立的，各申请人根据配租结果和申请人制定的公共租赁住房管理实施细则向符合条件的申请人配租，并将配租结果报集美国投公司备案。
6.签订租赁合同
企业根据房源分配结果，申请与集美国投公司签订租赁合同。未在规定时间内签订租赁合同的，视为放弃本批次申请。承租人应当按照单位制定的公共租赁住房管理实施细则，与符合条件的职工签订租赁合同。
7.组织房屋交付
集美投资公司根据各申请人的租房结果出具《房屋交付入住通知书》，承租人在规定时间内到项目所在地物业服务单位办理房屋交付手续。
九。付款方式
(1)集美投资公司收取房屋租金和履约保证金的方式如下:
1.承租人应在租赁合同签订后3日内支付相当于本合同项下租赁房屋一个月租金的履约保证金。
2.承租人应在合同签订之日起15日内支付首期租金，即自租金计算之日起第一个自然季度的租金。
3.集美国投公司将在每个自然季度(即1月10日、4月10日、7月10日、10月10日)的第一个月10日前收取本季度的租金。
(二)租赁房屋产生的公共物业服务费和日常专项维修资金，由物业服务单位向承租人收取。
(三)承租人的日常自用水电(含共用水电)费用由物业服务单位代收代缴或由承租人根据物业服务企业管理规定向相关单位缴纳。承租人应按要求在规定时间内支付上述费用。
十、返还租金优惠的说明
公共租赁住房实行租金优惠制度，租金优惠幅度为按照市场租金标准计算的租金的30%。承租人按市场租金标准全额支付租金，集美国投公司按自然季度(1、2、3月为第一季度，4、5、6月为第二季度，7、8、9月为第三季度，10、11、12月为第四季度)向未违规使用房屋的承租人返还上一自然季度的租金优惠。
集美投资公司将从每个自然季度的第一个月起(即1月1日、4月1日、7月1日、10月1日)在集美区政府官网公示租赁单位的房屋使用情况三天。
有下列违法用房情形的，相应租赁房屋的租金优惠不予退还:
(一)转租、转借或者擅自改变承租的公共租赁住房的；
(二)改变承租的公共租赁住房用途的；
(三)破坏或者擅自装修承租的公共租赁住房，改变住房结构和配套设施，10日内拒不恢复原状的；
(四)在公共租赁住房中从事违法活动的；
(五)无正当理由闲置公共租赁住房3个月以上的；
(6)未按租赁合同约定支付租金，经大厦租赁方发出书面催款函后仍拒不支付租金的；
(七)在租赁期限内通过继承、购买、赠与等方式取得其他房屋所有权，不及时申报的；
(八)未按规定腾退公共租赁住房的；
(九)不配合物业服务单位等有关部门和单位检查或者维护公共租赁住房使用情况的；
(十)租赁合同约定的其他违法使用公共租赁住房的行为。
XI退租管理
(1)承租人与集美国投公司签订租赁合同后，如需提前出租全部或部分房屋，应按照以下约定完成全部事宜:
1.承租人要求退租的时间在合同约定的租赁期限之前的，应当以“套”为最小单位，在租赁计算起始日前向集美国投公司提出书面申请，经集美国投公司同意，在租赁计算起始日前将租赁房屋返还给集美国投公司，并按照合同约定支付相当于返还房屋一个月租金的违约金；
2.承租人要求退租的时间在合同约定的租赁期限内的，应当以“套房”为最小单位，于每月最后5日内向集美国投公司提交书面退租申请(其他时间不受理退租申请)。集美国投公司同意后，应在提交退租申请的次月1日至5日办理退租手续，并按合同约定支付相当于已退房屋一个月租金的违约金；
3.如果没有提前向集美国投公司提交书面申请就单方面解除合同，必须按照合同条款全部退出房屋，并支付相当于3个月租金的违约金。
(二)租赁期限届满不续租的，承租人应在合同终止之日起5日内，将租赁房屋交还集美国投公司，并按合同约定办妥一切相关事宜。
十二。租约续签管理
租赁期满需要续租的，承租人应在租赁期满前一个月向集美国投公司提出书面续租申请。经集美投资公司审核符合要求的，按现行市场租金标准续租并重新签订租赁合同。
十三。日常管理职责
(一)集美国投公司
1.建立健全住户档案信息，及时了解和掌握公共租赁住房使用情况。
2.监督管理公共租赁住房的使用。发现违规使用的，及时纠正，按照租赁合同追究违约责任，并视情况通报相关单位；
3.每半年向主管部门书面报告公共租赁住房的筹集、运营和管理情况，接受对住房分配和使用情况的监督管理；
4.负责公共租赁住房及其共用设施设备的维修，负责处理室内非人为损坏的大中修事项，建立报修维修制度；
5.选聘公共租赁住房物业服务企业，指导物业服务企业做好物业管理和服务工作；
6.对接并指导承租人进行公共租赁住房后续使用管理；
7.负责公共租赁住房租金收缴、租金优惠的收取和退还。
(二)物业服务企业
1.应配合建立公租房住户档案，登记住户入住情况，建立日常巡查制度，发现违规使用公租房的，及时告知集美国投公司；
2.协助对每个家庭进行至少每年两次的家庭检查。检查内容包括住户的居住条件、套房内的家具和电器、固定装置等。，并现场核实基本违规情况，上报集美国投公司；
3.负责小区的日常物业服务和管理。
(3)租户单位
1.根据本单位制定的公共租赁住房管理实施细则，安排专人对接、协助集美国投公司做好租赁住房的使用和管理工作；
2.切实承担起集体租赁公共租赁住房的管理责任，对承租对象进行严格审核把关，定期将常驻员工情况及变动情况报集美国投公司备案；
3.定期检查本单位出租的房屋，确保不存在转租、转借、无故空等违规使用情况；
4.承担单位租赁场地内的小修(如灯泡、门锁、窗扣等易损易耗品及管道疏通等。).
十四。处理时间
申请时间:2022年1月25日至2022年2月28日
审计时间:2022年3月1日至2022年3月7日
选定房源:2022年3月14日至2022年3月18日
签署日期:2022年3月25日
交货时间:2022年4月1日
十五。申请的联系信息
名称:厦门市集美区国有资产投资有限公司
地址:厦门市集美区杏林湾运营中心7号楼3217单元
电话:0592-6280661
宣传网站:http://www.jimei.gov.cn/
咨询时间:周一至周五，8: 00-12: 00，14: 30-17: 30。
十六。投诉报告和监督
如发现租赁活动违规，欢迎社会各界通过电话、来信、来访等方式向集美国投公司投诉举报。
投诉电话:0592-6280660
附件，素材下载(点击下载)
☆集美区区公租房租赁合同。文档
☆集美区区级公租房铁山公租房房型家具家电配置详情。文档
☆集美区区级公共租赁住房申请表(单位版)。文件
☆集美区区级公共租赁住房申请表(个人版)。文件
☆合同附件1。集美区区级公租房租赁房源及租金清单。文件格式
☆合同附件二。集美区区公租房内部维修(小修)明细表。文件
☆合同附件三。集美区区公租房入住人员信息变更备案表(单位版)。文件格式
☆合同附件四。集美区区级公租房退租申请表(单位版)。电子表格文档
