中国(上海)自由贸易试验区临港新区宿舍型保障性租赁房建设标准(试行)
一.概述
宿舍型租赁住房建设标准以“节俭、舒适、以人为本”为基本理念，满足基本居住需求、文化生活需求、体育健身需求、社会交往需求等。从实际使用需求出发，从而实现不出楼的基本生活服务和不出小区的品质生活服务。
本标准适用于新区工业园区工业项目配套建设(含统筹规划、集中建设)宿舍型租赁住房的建设和管理。在相关政策法规的指导下，工业园区宿舍型出租屋参照非居住房屋的重建改造进行管理。
除本标准另有规定外，均按《宿舍建筑设计规范》JGJ36、《上海市租赁住房规划建设导则》(沪房管协〔2020〕483号)及宿舍建筑相关国家、行业、地方标准执行。
二、户型和层高标准
考虑到节约集约用地和保证基本居住质量的原则，临港新区宿舍式租赁住房主要服务单身人士，以4室户型为主，室内建筑面积控制在30㎡以内，人均建筑面积不低于5㎡。
三。房间空配置标准
宿舍空房间应具备睡眠休息、学习生活、存放个人物品等基本功能。宿舍空的布局和设施选择要尽可能保证个人使用空的私密性。
四。建筑中公共设施的配置
宿舍楼应实现宿舍管理、公共基本生活服务和公共活动功能。从以人为本的原则出发，原则上:
1.标准层配置:公共厕所、开水房、共享通讯空房等。公共设施布局要考虑可达性，可结合交通流线考虑；共用空房间可以与电梯厅和建筑的闲置空房间合为一体。数量和规模要考虑标准层的布局和户数规模。
2.首层配套设施:公共洗衣房、治安保卫管理房等。安全管理室应设置在出入口附近。
表1宿舍楼公共设施配置标准
动词 （verb的缩写）区域公共设施配置
宿舍主要提供服务区内租房者使用的公共设施，主要包括:
1.公共服务设施:重点建设社区管理、文化体育服务、医疗卫生服务、商业服务等基本公共服务设施。
2.管理用房:主要包括物业管理用房，负责用房管理、维护和值班巡逻。
3.运营服务设施:健身房、便利店、小轻餐饮、智能快递柜等设施应根据区域和客户群体的实际需求进行设置。
4.市政设施:给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站、锅炉房等。，可根据实际规模进行配置。如果剧情中的布局确实有难度，可以结合周边剧情综合平衡。
表2宿舍区公共服务设施配置标准
注:以上标准参见《上海市租赁住房规划建设导则》和《上海市控制性详细规划技术导则(2016年修订)》。
不及物动词停车库配置
1.多种方式预留停车区域:充分考虑停车需求，集约节约用地。停车区域可以以立体停车库或一层框架空的形式提供。具体施工方法可结合总平面图合理预留。
2.合理分配停车位:根据用户实际需求和建筑设计，合理分配机动车和非机动车停车位，为电动车和自行车预留充电设施空。
3.停车位有限:对于建设条件特别有限的租赁住房项目，在综合考虑租赁住房的承租人、户型比例、户均面积、租赁住房所在区域的道路交通、公共交通、公交枢纽等因素后，可通过交通影响评价合理确定机动车停车位配置的具体指标。
4.机动车停车位:根据《上海市租赁住房规划建设导则》要求，宿舍租赁住房机动车停车位标准参照《上海市交通设计与建筑工程停车库(停车场)标准DG/TJ08-7》中公租房(完全单身宿舍)0.25辆/户的标准执行。
5.非机动车停车位:根据《上海市建设工程交通设计和停车库(车位)设置标准》DG/TJ08-7标准，宿舍租赁住房非机动车年停车位指标适当提高至1.5辆/户。
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