杭州哪些房子不能办理租赁登记备案？
【/s2/】公租房、廉租房、经济适用房等保障性住房，以及公有住房，可以办理房屋租赁登记手续吗？
回答:公租房、廉租房只能租给符合条件的保障对象；经济适用房不允许出租。不予办理房屋租赁备案。
小区配套房可以办理房屋租赁登记吗？
回答:根据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市社区配套用房使用管理暂行办法的通知》的有关规定，社区配套用房不得转让、出租、抵押。所以不允许办理房屋租赁登记备案手续。
物业管理用房可以登记备案吗？
回答:根据《杭州市物业管理条例》相关规定，物业管理用房分为物业办公用房和物业管理用房，其中物业管理用房可以办理房屋租赁登记备案手续。
值得注意的是，业主委员会成立前，物业管理用房租赁的，以前期物业服务合同确定的物业服务企业为出租人；业主委员会成立后，物业管理用房出租的，由业主委员会或者业主委员会书面授权的物业服务企业作为出租人。出租物业办公用房必须经业主大会批准。
纳入征收范围的房屋可以办理房屋租赁登记手续吗？
答:纳入征收范围(含动迁、拆迁、收购)的房屋，暂停办理房屋租赁登记备案手续，但被征收单位(含动迁、拆迁、收购)书面同意出租的除外。
另外，处于查封状态的房屋可以办理房屋租赁登记手续吗？查封状态的房屋，可以凭法院出具的鉴定材料进行登记备案。
抵押房屋登记备案时需要提交抵押权人同意出租的证明吗？
回答:不能，因为《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》等相关法律尚未明确抵押人出租抵押房屋需征得抵押权人同意。
